경기도 파주시

금촌동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.6억 (1위) 64.6% 48건
야당동 4.5억 (2위) 75.4% 37건
와동동 4.4억 (3위) 69.3% 20건
목동동 4.4억 (4위) 69.4% 65건
다율동 4.0억 (5위) 69.4% 20건
아동동 2.6억 (6위) 81.1% 13건
문산읍 2.3억 (7위) 83.3% 23건
파주읍 2.2억 (8위) 68.6% 2건
광탄면 2.0억 (9위) - 1건
금촌동 현재 2.0억 (10위) 84.6% 31건
조리읍 1.8억 (11위) 83.8% 16건
검산동 1.7억 (12위) 84.1% 5건
야동동 1.4억 (13위) 88.9% 5건
월롱면 - (14위) - -
탄현면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
법원읍 - (21위) - -
군내면 - (22위) - -
진동면 - (23위) - -
연다산동 - (24위) - -
금릉동 - (25위) - -
진서면 - (26위) - -
오도동 - (27위) - -
상지석동 - (28위) - -
산남동 - (29위) - -
당하동 - (30위) - -
문발동 - (31위) - -
송촌동 - (32위) - -
하지석동 - (33위) - -
서패동 - (34위) - -
신촌동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -38%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 84.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대방노블랜드(1015-0) 90.1014㎡
2.3억 ▼ -300만
15층 · 2006년 준공
02.27
보광그랑베르 15.7838㎡
0.6억 ▼ -450만
4층 · 2013년 준공
02.26
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
2.0억 ▼ -2,600만
3층 · 2004년 준공
02.26
쇠재마을1단지풍림아이원(1008-0) 97.1878㎡
3.7억 ▲ +900만
20층 · 2005년 준공
02.25
동문1차아파트101동 71.865㎡
재건축연한
1.4억
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
74건 74%
갱신 계약 전체 100건 중
25건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 46건 (46%) 월세·반전세 54건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
69만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2004년 준공
02.28
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2004년 준공
02.26
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2004년 준공
02.25
장미1(230-1) 59.94㎡
갱신
전세 1.4억
6층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +660만
02.25
후곡마을4단지뜨란채주공 84.88㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
에이스큐브 14.008㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
10층 · 2020년 준공
02.27
더트루엘센트리지 42.3272㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 2025년 준공
02.26
보광그랑베르 15.7838㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2013년 준공
02.26
천년가골든뷰 17.649㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2021년 준공
02.26
후곡마을6단지주공 59.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.80℃
평균 최고기온
7.28℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 16.00 0.0470 0.0050
02.23 38.00 10.00 0.0350 0.0100
02.24 43.00 10.00 0.0300 0.0130
02.25 65.00 21.00 0.0260 0.0180
02.26 54.00 23.00 0.0260 0.0180
02.27 28.00 11.00 0.0370 0.0080
02.28 35.00 16.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금촌동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm