경기도 파주시

금촌동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
야당동 4.6억 (1위) 70.0% 29건
동패동 4.5억 (2위) 63.7% 43건
와동동 4.5억 (3위) 70.7% 19건
목동동 4.3억 (4위) 70.3% 62건
다율동 4.2억 (5위) 68.8% 36건
문산읍 2.0억 (6위) 86.8% 21건
광탄면 2.0억 (7위) - 1건
아동동 1.9억 (8위) 89.8% 18건
금촌동 현재 1.8억 (9위) 86.5% 47건
파주읍 1.7억 (10위) 76.5% 1건
검산동 1.6억 (11위) 89.8% 2건
조리읍 1.6억 (12위) 90.7% 6건
진서면 1.6억 (13위) - 1건
야동동 1.5억 (14위) 79.6% 4건
파평면 - (15위) - -
적성면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
법원읍 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
문발동 - (29위) - -
송촌동 - (30위) - -
하지석동 - (31위) - -
서패동 - (32위) - -
신촌동 - (33위) - -
월롱면 - (34위) - -
탄현면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 47건
전월 대비 +52%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 86.5%
매매 47건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 26 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
동문2차아파트501동 59.34㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
4층 · 1995년 준공
03.26
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
2.2억 ▲ +800만
16층 · 2004년 준공
03.25
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.98㎡
2.1억 ▼ -1,100만
1층 · 2004년 준공
03.24
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.5억 ▼ -5,750만
11층 · 2004년 준공
03.24
경신그린아파트 37.45㎡
0.9억 ▲ +350만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 23건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
76건 76%
갱신 계약 전체 100건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 60건 (60%) 월세·반전세 40건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
후곡마을6단지주공 59.56㎡
신규
전세 2억
13층 · 2004년 준공
03.30
후곡마을4단지뜨란채주공 75.79㎡
갱신
전세 2.3억
1층 · 2004년 준공
03.28
후곡마을4단지뜨란채주공 84.88㎡
갱신
전세 2.4억
3층 · 2004년 준공
03.27
금촌주공7단지(1019-0) 84.8㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2005년 준공
03.27
주공(922-0) 49.97㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
장안미래(51-49) 59.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
03.30
보광그랑베르 15.7838㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
03.24
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
03.21
더트루엘센트리지 42.3272㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2025년 준공
03.21
홍우(768-1) 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.24℃
평균 최고기온
13.38℃
평균 최저기온
0.05℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 27.00 0.0420 0.0160
03.26 72.00 41.00 0.0410 0.0200
03.27 99.00 64.00 0.0460 0.0190
03.28 59.00 40.00 0.0500 0.0140
03.29 66.00 40.00 0.0490 0.0180
03.30 68.00 34.00 0.0430 0.0230
03.31 31.00 19.00 0.0470 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.81 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금촌동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm