경기도 파주시

금촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.7억 (1위) 67.2% 60건
야당동 4.4억 (2위) 73.5% 37건
와동동 4.3억 (3위) 68.7% 27건
다율동 4.2억 (4위) 69.1% 38건
목동동 4.2억 (5위) 69.5% 55건
문발동 2.6억 (6위) 88.5% 1건
아동동 2.5억 (7위) 80.3% 14건
파주읍 2.2억 (8위) - 1건
금촌동 현재 2.1억 (9위) 85.5% 55건
문산읍 2.0억 (10위) 82.1% 28건
조리읍 1.8억 (11위) 80.4% 17건
진서면 1.6억 (12위) - 1건
야동동 1.4억 (13위) 88.6% 3건
법원읍 0.8억 (14위) - 1건
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
군내면 - (21위) - -
진동면 - (22위) - -
연다산동 - (23위) - -
금릉동 - (24위) - -
오도동 - (25위) - -
상지석동 - (26위) - -
산남동 - (27위) - -
당하동 - (28위) - -
송촌동 - (29위) - -
하지석동 - (30위) - -
서패동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
월롱면 - (33위) - -
탄현면 - (34위) - -
검산동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 55건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 3.9억
전세가율 85.5%
매매 55건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 16건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 36 / 16 / 3건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.6억 ▲ +1,100만
18층 · 2004년 준공
04.24
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
2억 ▼ -3,000만
2층 · 2004년 준공
04.23
후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡
2.9억 ▼ -2,800만
2층 · 2004년 준공
04.23
쇠재마을1단지풍림아이원(1008-0) 97.1878㎡
3.7억 ▼ -400만
15층 · 2005년 준공
04.23
후곡마을6단지주공 59.56㎡
2.2억 ▼ -2,500만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +66.6% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
51건 67%
갱신 계약 전체 76건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 35건 (46%) 월세·반전세 41건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+66.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (66.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.72㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2004년 준공
04.24
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 2004년 준공
04.24
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2004년 준공
04.24
주공(922-0) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
12층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
04.23
후곡마을6단지주공 51.67㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
11층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
새꽃마을3단지주공(임대) 46.51㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
04.27
새꽃마을3단지주공(임대) 36.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만
04.24
주공(922-0) 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1997년 준공
04.22
동현(781-2) 53.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1990년 준공
04.22
경신그린아파트 37.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
6.22℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 99.00 18.00 0.0440 0.0170
04.23 54.00 14.00 0.0520 0.0080
04.24 44.00 16.00 0.0500 0.0110
04.25 49.00 17.00 0.0590 0.0150
04.26 38.00 12.00 0.0590 0.0070
04.27 44.00 16.00 0.0520 0.0130
04.28 29.00 14.00 0.0490 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +66.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm