경기도 이천시

갈산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 현재 4억 7,200만 (1위) - 3건
안흥동 3억 9,433만 (2위) 80.3% 5건
증일동 3억 8,350만 (3위) - 2건
중리동 3억 7,000만 (4위) - 1건
마장면 3억 5,567만 (5위) 73.7% 8건
증포동 3억 3,450만 (6위) 84.9% 20건
관고동 3억 650만 (7위) - 3건
송정동 2억 4,650만 (8위) 78.3% 20건
부발읍 2억 3,895만 (9위) 82.5% 30건
신둔면 2억 2,350만 (10위) - 2건
고담동 1억 8,000만 (11위) - 1건
창전동 1억 7,033만 (12위) - 3건
대월면 1억 6,725만 (13위) 82.2% 10건
호법면 1억 5,800만 (14위) 53.8% 1건
장호원읍 1억 4,979만 (15위) 57.2% 9건
백사면 1억 (16위) 80.0% 1건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 7,200만
최저 4억 최고 5억 4,000만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

4억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5억 4,000만
4억 7,200만
매매가 밴드 4억 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,417만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
갈산화성파크드림 116.7194㎡
5억 4,000만
12층 · 2013년 준공
08.20
갈산동현진에버빌 84.96㎡
4억 ▲ +500만
6층 · 2008년 준공
08.18
갈산동현진에버빌 84.97㎡
신고가
4억 800만 ▲ +300만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +229.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
3건 23%
갱신 계약 전체 13건 중
10건 77%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
15만원
보증금 3,298만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+229.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (229.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트 158.07㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
3층 · 2006년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
08.13
갈산동현진에버빌 98.81㎡
신규
전세 3억 5,500만
6층 · 2008년 준공
08.11
신일해피트리 59.779㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
13층 · 2003년 준공
종전 2,000만 → ▲ +1억 4,000만
08.06
우성 84.98㎡
신규
전세 1억 5,500만
15층 · 1997년 준공
08.06
힐스테이트 127.93㎡
갱신
전세 5억
7층 · 2006년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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08.14
이천갈산주공 46.22㎡
갱신
보증 1,900만 / 월 17만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
08.12
휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 3,340만 / 월 23만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +1만
08.09
휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 2,575만 / 월 24만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -700만 / 월세 ▲ +2만
08.09
휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,298만 / 월 15만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +721만 / 월세 ▼ -3만
08.08
휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,475만 / 월 10만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
32.51℃
평균 최저기온
24.34℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.88 31.67 0.0429 0.0085
08.26 42.33 27.83 0.0349 0.0108
08.27 28.75 14.42 0.0204 0.0110
08.28 21.71 9.35 0.0335 0.0082
08.29 14.17 5.29 0.0376 0.0054
08.30 15.67 6.29 0.0414 0.0082
08.31 34.58 17.08 0.0387 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

갈산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4억 7,200만 · 전세 중간가 2억 7,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +229.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 7,200만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm