경기도 이천시

증포동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산동 4.7억 (1위) - 3건
안흥동 3.9억 (2위) 80.3% 5건
증일동 3.8억 (3위) - 2건
중리동 3.7억 (4위) - 1건
마장면 3.6억 (5위) 73.7% 8건
증포동 현재 3.3억 (6위) 84.9% 20건
관고동 3.1억 (7위) - 3건
송정동 2.5억 (8위) 78.3% 20건
부발읍 2.4억 (9위) 82.5% 30건
신둔면 2.2억 (10위) - 2건
고담동 1.8억 (11위) - 1건
창전동 1.7억 (12위) - 3건
대월면 1.7억 (13위) 82.2% 10건
호법면 1.6억 (14위) 53.8% 1건
장호원읍 1.5억 (15위) 57.2% 9건
백사면 1억 (16위) 80.0% 1건
율면 - (17위) - -
사음동 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 5.2억
전세가율 84.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.2억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
3.7억 ▲ +1,400만
9층 · 2017년 준공
08.30
선경2 59.5㎡
2.1억 ▼ -1,300만
17층 · 1997년 준공
08.28
대우2 84.984㎡
2.6억 ▼ -2,000만
14층 · 1998년 준공
08.25
이천증포새도시한양수자인5블럭 72.9554㎡
3.5억 ▼ -1,600만
16층 · 2017년 준공
08.25
대원 51.75㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 0.3억
갱신
150만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2017년 준공
08.24
이천설봉KCC스위첸 59.5703㎡
갱신
전세 3.5억
11층 · 2016년 준공
종전 3.7억 → ▼ -2,500만
08.20
이천설봉KCC스위첸 59.7043㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2016년 준공
08.19
이천증포새도시한양수자인3블럭 84.4601㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2017년 준공
08.17
대우3 84.7534㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.21
이천증포대원칸타빌 84.988㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
08.13
증포동한솔솔파크3 127.0695㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
13층 · 2010년 준공
08.13
이천센트럴푸르지오 59.981㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
32.51℃
평균 최저기온
24.34℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.79 31.17 0.0438 0.0072
08.26 35.33 30.29 0.0352 0.0099
08.27 20.08 14.42 0.0222 0.0086
08.28 12.83 8.96 0.0370 0.0063
08.29 7.33 4.42 0.0401 0.0033
08.30 10.87 6.09 0.0402 0.0074
08.31 30.00 17.38 0.0417 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

증포동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm