경기도 이천시

증포동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 3억 7,500만 (1위) 92.2% 3건
갈산동 3억 6,463만 (2위) 72.6% 5건
안흥동 3억 4,480만 (3위) 76.6% 10건
증포동 현재 3억 738만 (4위) 88.8% 18건
마장면 2억 8,863만 (5위) 83.4% 10건
사음동 2억 7,500만 (6위) - 1건
송정동 2억 5,766만 (7위) 91.3% 22건
부발읍 2억 1,986만 (8위) 75.3% 36건
장호원읍 2억 894만 (9위) - 6건
관고동 2억 250만 (10위) - 2건
신둔면 1억 9,550만 (11위) 68.1% 4건
고담동 1억 8,500만 (12위) - 3건
호법면 1억 7,800만 (13위) 73.0% 1건
대월면 1억 5,225만 (14위) 69.5% 3건
창전동 1억 3,500만 (15위) - 3건
중리동 1억 3,000만 (16위) 66.7% 2건
백사면 1억 1,375만 (17위) - 7건
율면 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 738만
최저 1억 1,800만 최고 6억 4,800만
전세가율 88.8%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 6억 4,800만
3억 738만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 6억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,666만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
대호3 59.28㎡
재건축연한
1억 3,500만
1층 · 1993년 준공
05.29
이천센트럴푸르지오 84.7251㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.27
이천설봉KCC스위첸 84.9182㎡
4억 4,200만 ▼ -300만
16층 · 2016년 준공
05.27
신한 59.92㎡
2억 500만 ▲ +2,400만
19층 · 1997년 준공
05.25
증포동한솔솔파크2차 84.83㎡
3억 1,800만 ▼ -3,700만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

증포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대우1 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
9층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +2,000만
05.30
증포동한솔솔파크3 84.9202㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2010년 준공
05.29
이천증포새도시한양수자인3블럭 72.9554㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2017년 준공
05.24
대호3 74.76㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1993년 준공
05.24
대호3 59.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 975만
14층 · 1993년 준공
종전 9,975만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
선경1 59.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 1997년 준공
05.28
선경1 59.5㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 95만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
05.25
선경1 59.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
21층 · 1997년 준공
05.18
증포동한솔솔파크 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
2층 · 2006년 준공
05.01
선경1 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.20℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
8.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.75 14.25 0.0447 0.0069
05.26 22.17 11.67 0.0442 0.0058
05.27 25.75 8.50 0.0506 0.0067
05.28 15.17 5.91 0.0344 0.0078
05.29 20.08 8.92 0.0426 0.0116
05.30 20.75 10.63 0.0426 0.0123
05.31 20.88 12.50 0.0529 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 33.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

증포동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 738만 · 전세 중간가 2억 1,666만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm