경기도 이천시

부발읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 4억 667만 ↑+1.1% 77% 83만원 2일
매매
중간가 4억 667만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
신하리 1억 8,891만 ↓-13.6% 80% 52만원 2일
매매
중간가 1억 8,891만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,958만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
가산리 1억 1,400만 ↑+3.6% - 65만원 1일
매매
중간가 1억 1,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 17.75℃
한파 0일
마암리 9,500만 - - 2일
매매
중간가 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
응암리 8,450만 ↑+24.3% 89% 44만원 1일
매매
중간가 8,450만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 9,400만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
신원리 8,000만 ↑+28.0% 50% 38만원 2일
매매
중간가 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
무촌리 4,200만 ↓-28.5% - 40만원 2일
매매
중간가 4,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
수정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
고백리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
가좌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
송온리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 17.75℃
한파 0일
산촌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
죽당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
대관리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 3억 7,500만 (1위) 92.2% 3건
갈산동 3억 6,463만 (2위) 72.6% 5건
안흥동 3억 4,480만 (3위) 76.6% 10건
증포동 3억 738만 (4위) 88.8% 18건
마장면 2억 8,863만 (5위) 83.4% 10건
사음동 2억 7,500만 (6위) - 1건
송정동 2억 5,766만 (7위) 91.3% 22건
부발읍 현재 2억 1,986만 (8위) 75.3% 36건
장호원읍 2억 894만 (9위) - 6건
관고동 2억 250만 (10위) - 2건
신둔면 1억 9,550만 (11위) 68.1% 4건
고담동 1억 8,500만 (12위) - 3건
호법면 1억 7,800만 (13위) 73.0% 1건
대월면 1억 5,225만 (14위) 69.5% 3건
창전동 1억 3,500만 (15위) - 3건
중리동 1억 3,000만 (16위) 66.7% 2건
백사면 1억 1,375만 (17위) - 7건
율면 - (18위) - -
단월동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 +39%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,986만
최저 3,500만 최고 6억 5,700만
전세가율 75.3%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,986만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 6억 5,700만
2억 1,986만
매매가 밴드 3,500만 ~ 6억 5,700만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,269만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이화1차 59.94㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▲ +2,200만
12층 · 1996년 준공
05.31
삼익세라믹 84.56㎡
2억 7,700만
12층 · 2000년 준공
05.30
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9769㎡
3억 7,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공
05.30
현대성우오스타4단지 84.9578㎡
3억 6,000만 ▼ -1,200만
16층 · 2010년 준공
05.29
진우 59.96㎡
2억 300만 ▲ +100만
20층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
63건 82%
갱신 계약 전체 77건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 40건 (52%) 월세·반전세 37건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 1억 2,125만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
현대7 134.94㎡
신규
전세 3억
20층 · 1999년 준공
05.31
신한 59.92㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1998년 준공
05.30
이화1차 49.545㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1996년 준공
05.29
이화1차 59.94㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1996년 준공
05.27
이화1차 59.94㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1996년 준공

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05.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
10층 · 2024년 준공
05.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
10층 · 2024년 준공
05.31
현대7 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 1999년 준공
05.31
진우 59.96㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만
05.30
이화2차 49.545㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
18층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.97℃
평균 최고기온
24.39℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.42 13.44 0.0427 0.0065
05.26 29.80 15.67 0.0414 0.0062
05.27 40.84 14.36 0.0484 0.0074
05.28 25.86 11.10 0.0291 0.0090
05.29 31.27 12.36 0.0395 0.0115
05.30 33.19 15.54 0.0332 0.0141
05.31 37.77 17.98 0.0483 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.50 / 46.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

부발읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,986만 · 전세 중간가 1억 9,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,986만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm