경기도 이천시

부발읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 3.9억 ↓-5.0% 80% 84만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
신하리 1.9억 ↑+1.5% 85% 68만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
가산리 1.0억 ↓-8.8% - 50만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 23.29℃
한파 0일
응암리 0.9억 ↑+3.9% 93% 49만원 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 0.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
신원리 0.4억 ↓-46.3% - 120만원 1일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
무촌리 0.3억 ↓-19.8% - 30만원 1일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
죽당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
수정리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
고백리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
가좌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
산촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
송온리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.29℃
한파 0일
마암리 - - 60만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일
대관리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중리동 3.6억 (1위) - 3건
마장면 3.6억 (2위) 79.1% 7건
안흥동 3.6억 (3위) 78.5% 12건
증일동 3.5억 (4위) 86.0% 1건
사음동 3.0억 (5위) - 1건
증포동 2.9억 (6위) 86.1% 20건
송정동 2.4억 (7위) 82.4% 8건
장호원읍 2.1억 (8위) 73.7% 12건
관고동 1.9억 (9위) - 2건
신둔면 1.9억 (10위) - 2건
부발읍 현재 1.7억 (11위) 86.8% 22건
호법면 1.7억 (12위) 66.7% 1건
창전동 1.5억 (13위) - 5건
백사면 1.4억 (14위) 91.8% 8건
갈산동 1.4억 (15위) 91.2% 4건
대월면 1.3억 (16위) 82.0% 7건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
고담동 - (20위) - -
장록동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 22건
전월 대비 -39%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.3억 최고 6.0억
전세가율 86.8%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 18 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.0억
1.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
이화2차 59.94㎡
1.2억 ▲ +1,800만
16층 · 1997년 준공
06.28
이화2차 59.94㎡
1억 ▼ -500만
6층 · 1997년 준공
06.27
이화1차 49.545㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,300만
9층 · 1996년 준공
06.25
이화1차 49.545㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -900만
6층 · 1996년 준공
06.24
신세계 38.5㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -400만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
71건 81%
갱신 계약 전체 88건 중
17건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 29건 (33%) 월세·반전세 59건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대7 59.73㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1999년 준공
06.29
이화2차 59.94㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1997년 준공
06.28
신지 84.96㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1994년 준공
06.24
이화1차 49.545㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 1996년 준공
06.20
유승(487-9) 84.93㎡
신규
전세 2억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
현광 84.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
06.29
진우 59.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
4층 · 2000년 준공
06.29
이안퍼스티엄이천부발 75.1109㎡
신규
보증 0.0억 / 월 130만
2층 · 2024년 준공
06.27
이안퍼스티엄이천부발 75.9909㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 2024년 준공
06.27
휴먼시아(임대) 59.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 28만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.04
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
신규
월 130만
2층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
29.79℃
평균 최저기온
17.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
11.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 81.52 23.92 0.0572 0.0067
06.25 31.67 12.21 0.0495 0.0086
06.26 35.98 18.04 0.0502 0.0104
06.27 46.42 24.21 0.0475 0.0149
06.28 47.96 26.82 0.0561 0.0139
06.29 41.69 25.82 0.0487 0.0104
06.30 21.58 9.59 0.0426 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.49 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0532 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

부발읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이천시 이웃 동네 바로가기

부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0532 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm