경기도 이천시

송정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4.5억 (1위) 68.7% 3건
안흥동 4.4억 (2위) 74.7% 6건
마장면 4.1억 (3위) 75.1% 4건
증포동 2.9억 (4위) 82.8% 21건
송정동 현재 2.9억 (5위) 75.4% 14건
관고동 2.7억 (6위) 59.0% 1건
고담동 2억 (7위) - 2건
백사면 2.0억 (8위) 84.6% 2건
부발읍 1.9억 (9위) 81.9% 24건
대월면 1.8억 (10위) 69.9% 6건
호법면 1.8억 (11위) 80.0% 3건
창전동 1.7억 (12위) - 5건
신둔면 1.5억 (13위) 94.8% 3건
율면 - (14위) - -
갈산동 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
장호원읍 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
중리동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 14건
전월 대비 +1300%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 5.6억
전세가율 75.4%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1300%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.6억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
수림1차 84.92㎡
신고가
2.9억 ▲ +4,000만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.23
신일1차 59.933㎡
신고가
1.9억 ▲ +550만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +550만
02.22
동양 84.99㎡
2.8억
11층 · 2000년 준공
02.21
수림1차 84.92㎡
2.5억
14층 · 2002년 준공
02.18
신일1차 59.933㎡
1.8억
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
8건 53%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이천라온프라이빗 84.8065㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2021년 준공
02.27
신일1차 39.831㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
8층 · 2001년 준공
종전 1.0억 → ▲ +490만
02.23
현진에버빌1차 84.999㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2005년 준공
02.20
수림1차 84.92㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2002년 준공
02.14
신일1차 59.933㎡
전세 1.4억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
신일1차 84.844㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 69만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +4만
02.20
수림1차 84.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
02.17
신일1차 39.831㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
15층 · 2001년 준공
02.03
수림1차 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2002년 준공
02.01
수림2차 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.33 25.08 0.0193 0.0259
02.23 47.75 26.42 0.0227 0.0256
02.24 51.50 28.88 0.0250 0.0208
02.25 36.38 15.21 0.0287 0.0150
02.26 38.67 19.33 0.0264 0.0164
02.27 54.38 31.42 0.0247 0.0252
02.28 44.96 26.88 0.0255 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.57 / 67.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +1300%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm