경기도 이천시

부발읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 3.0억 ↓-5.0% 77% 58만원 14일
매매
중간가 3.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.2억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
마암리 1.4억 - 45만원 14일
매매
중간가 1.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
신원리 1.4억 - - 14일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
신하리 1.3억 ↓-47.2% 96% 70만원 14일
매매
중간가 1.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
가산리 1.2억 ↑+11.8% 76% - 18일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 43.71㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
무촌리 1.2억 ↓-45.7% - 26만원 14일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
응암리 0.9억 ↑+13.4% 85% 53만원 18일
매매
중간가 0.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 43.71㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
죽당리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
고백리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
가좌리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
산촌리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
송온리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 1.04℃
한파 0일
대관리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
수정리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 39.56㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증일동 4.5억 (1위) 68.7% 3건
안흥동 4.4억 (2위) 74.7% 6건
마장면 4.1억 (3위) 75.1% 4건
증포동 2.9억 (4위) 82.8% 21건
송정동 2.9억 (5위) 75.4% 14건
관고동 2.7억 (6위) 59.0% 1건
고담동 2억 (7위) - 2건
백사면 2.0억 (8위) 84.6% 2건
부발읍 현재 1.9억 (9위) 81.9% 24건
대월면 1.8억 (10위) 69.9% 6건
호법면 1.8억 (11위) 80.0% 3건
창전동 1.7억 (12위) - 5건
신둔면 1.5억 (13위) 94.8% 3건
율면 - (14위) - -
갈산동 - (15위) - -
사음동 - (16위) - -
단월동 - (17위) - -
대포동 - (18위) - -
장호원읍 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
중리동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.9억
전세가율 81.9%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.9억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
신지 84.96㎡
재건축연한
1.4억
2층 · 1994년 준공
02.24
이화2차 59.94㎡
1.2억
9층 · 1997년 준공
02.23
현대성우오스타2단지 84.9663㎡
4.2억
6층 · 2010년 준공
02.21
현광 84.48㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +500만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.20
현광 84.48㎡
재건축연한
1.4억
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 26건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
56건 55%
갱신 계약 전체 101건 중
26건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 54건 (53%) 월세·반전세 47건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 26건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신한 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
16층 · 1998년 준공
종전 1.6억 → ▲ +4,000만
02.27
이천신일해피트리트리빌1단지 84.968㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2014년 준공
02.27
신한 59.92㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 1998년 준공
02.26
현대성우오스타2단지 84.9578㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만
02.25
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9899㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
4층 · 2014년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
휴먼시아(임대) 59.94㎡
보증 0.3억 / 월 23만
7층 · 2009년 준공
02.28
현대7 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1999년 준공
02.28
청구 59.87㎡
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
02.28
청구 59.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
02.28
휴먼시아(임대) 29.53㎡
보증 0.1억 / 월 9만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.03
삼익세라믹 59.86㎡
신규
월 90만
18층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.64 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-3.71℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.84
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 55.21 36.41 0.0173 0.0237
02.23 56.38 35.06 0.0247 0.0240
02.24 61.06 38.44 0.0249 0.0196
02.25 46.63 23.46 0.0250 0.0166
02.26 46.27 26.17 0.0249 0.0154
02.27 62.57 43.07 0.0239 0.0229
02.28 58.48 39.84 0.0250 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.64 / 86.04 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

부발읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 41.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 9건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm