경기도 이천시

송정동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3.5억 (1위) 76.0% 14건
중리동 3.4억 (2위) - 2건
증포동 3.1억 (3위) 77.1% 12건
사음동 2.7억 (4위) - 1건
송정동 현재 2.5억 (5위) 73.5% 15건
갈산동 2.5억 (6위) - 3건
관고동 2.5억 (7위) - 1건
마장면 2.5억 (8위) 73.7% 4건
부발읍 2.2억 (9위) 80.4% 23건
고담동 2억 (10위) 80.0% 1건
창전동 2.0억 (11위) 65.5% 5건
호법면 1.6억 (12위) 81.3% 1건
신둔면 1.5억 (13위) 79.1% 3건
대월면 1.5억 (14위) 77.5% 5건
장호원읍 1.5억 (15위) - 4건
백사면 1.3억 (16위) 72.7% 5건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 4.5억
전세가율 73.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.5억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.23
동양 59.97㎡
2.2억
14층 · 2000년 준공
06.23
신일1차 39.831㎡
1.3억 ▲ +300만
14층 · 2001년 준공
06.21
풍산 59.5㎡
1.6억 ▼ -1,600만
6층 · 1997년 준공
06.19
풍산 59.5㎡
신고가
1.8억 ▲ +2,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.17
수림1차 72.72㎡
2.1억 ▼ -1,150만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
18건 67%
갱신 계약 전체 27건 중
7건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 20건 (74%) 월세·반전세 7건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
105만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 26%
반전세7건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
수림1차 72.72㎡
전세 1.8억
5층 · 2002년 준공
06.29
신일2차 59.933㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2001년 준공
06.28
신일1차 39.831㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 2001년 준공
06.28
신일2차 84.844㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
12층 · 2001년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
06.26
수림1차 84.92㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.19
신일1차 39.831㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2001년 준공
06.19
풍산 45.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
06.17
이천라온프라이빗 75.962㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 105만
13층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
06.16
신일1차 39.831㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2001년 준공
06.09
수림2차 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.42℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
18.05℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.13 18.75 0.0496 0.0096
06.25 32.00 24.17 0.0482 0.0086
06.26 13.21 8.67 0.0287 0.0096
06.27 17.00 11.54 0.0540 0.0073
06.28 20.75 12.58 0.0510 0.0086
06.29 24.96 19.58 0.0271 0.0108
06.30 22.58 18.83 0.0524 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 27.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

송정동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm