경기도 이천시

부발읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부발읍 리 (14개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아미리 3.5억 ↑+0.9% 76% 82만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
신하리 2.1억 ↓-12.9% 85% 70만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
응암리 1.0억 ↓-10.4% 82% 42만원 1일
매매
중간가 1.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
신원리 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
무촌리 0.5억 - 33만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
죽당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
수정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
고백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
가좌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
마암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
송온리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
가산리 - - 60만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 22.40℃
한파 0일
산촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일
대관리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 22.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

이천시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안흥동 3.5억 (1위) 76.0% 14건
중리동 3.4억 (2위) - 2건
증포동 3.1억 (3위) 77.1% 12건
사음동 2.7억 (4위) - 1건
송정동 2.5억 (5위) 73.5% 15건
갈산동 2.5억 (6위) - 3건
관고동 2.5억 (7위) - 1건
마장면 2.5억 (8위) 73.7% 4건
부발읍 현재 2.2억 (9위) 80.4% 23건
고담동 2억 (10위) 80.0% 1건
창전동 2.0억 (11위) 65.5% 5건
호법면 1.6억 (12위) 81.3% 1건
신둔면 1.5억 (13위) 79.1% 3건
대월면 1.5억 (14위) 77.5% 5건
장호원읍 1.5억 (15위) - 4건
백사면 1.3억 (16위) 72.7% 5건
율면 - (17위) - -
단월동 - (18위) - -
대포동 - (19위) - -
장록동 - (20위) - -
증일동 - (21위) - -
율현동 - (22위) - -
진리동 - (23위) - -
모가면 - (24위) - -
설성면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 5.1억
전세가율 80.4%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
현대성우오스타4단지 84.9663㎡
3.5억 ▲ +1,000만
17층 · 2010년 준공
06.24
현대7 59.76㎡
거래취소
2.3억
12층 · 1999년 준공
06.24
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
3.3억 ▼ -3,900만
2층 · 2010년 준공
06.23
그린 46.62㎡
0.5억 ▲ +1,350만
3층 · 1999년 준공
06.22
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
3.8억 ▼ -1,300만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부발읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
52건 63%
갱신 계약 전체 82건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 36건 (44%) 월세·반전세 46건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
신한 84.97㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1998년 준공
06.28
현대7 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
16층 · 1999년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
06.28
신한 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
4층 · 1998년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만
06.28
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9878㎡
신규
전세 2.6억
30층 · 2014년 준공
06.27
현대7 59.73㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
휴먼시아(임대) 59.94㎡
보증 0.5억 / 월 22만
6층 · 2009년 준공
06.29
휴먼시아(임대) 59.94㎡
보증 0.3억 / 월 22만
6층 · 2009년 준공
06.29
신한 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 1998년 준공
06.26
이화1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
06.25
진주 46.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.26
진주 46.44㎡
신규
월 35만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
27.45℃
평균 최저기온
17.83℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.28 20.23 0.0434 0.0098
06.25 39.75 26.63 0.0447 0.0089
06.26 18.23 10.36 0.0321 0.0076
06.27 26.58 13.61 0.0511 0.0085
06.28 27.50 14.09 0.0511 0.0087
06.29 37.40 22.84 0.0291 0.0093
06.30 33.04 19.44 0.0517 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 39.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

부발읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부발읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부발읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm