경기도 이천시 부발읍

아미리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 3억 3,130만 (1위) 77.8% 9건
신원리 1억 9,000만 (2위) - 2건
신하리 1억 8,567만 (3위) 86.6% 7건
마암리 1억 1,500만 (4위) 78.3% 1건
응암리 8,333만 (5위) 82.0% 3건
무촌리 - (6위) - -
죽당리 - (7위) - -
산촌리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
가산리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,130만
최저 2억 2,700만 최고 4억 9,500만
전세가율 77.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

매매 가격

3억 3,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,700만 4억 9,500만
3억 3,130만
매매가 밴드 2억 2,700만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,733만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
현대성우오스타2단지 84.9824㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2010년 준공
11.22
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
3억 7,700만 ▲ +400만
9층 · 2010년 준공
11.20
현대7 59.76㎡
2억 3,000만 ▼ -900만
16층 · 1999년 준공
11.17
현대7 84.99㎡
2억 9,800만 ▼ -1,900만
14층 · 1999년 준공
11.15
현대성우오스타2단지 84.9663㎡
4억 700만 ▼ -3,300만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 2억 3,400만
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9878㎡
갱신
전세 2억 9,000만
6층 · 2014년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -7,000만
11.29
현대7 59.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 1999년 준공
11.29
현대7 134.94㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1999년 준공
11.27
현대성우오스타2단지 84.9824㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2010년 준공
11.23
현대7 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1억 9,800만 / 월 41만
4층 · 2024년 준공
11.29
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
2층 · 2024년 준공
11.29
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
2층 · 2024년 준공
11.27
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
9층 · 2010년 준공
11.26
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1억 9,800만 / 월 41만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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11.21
현대3 84.93㎡
신규
월 150만
1층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.69℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.88 15.38 0.0110 0.0205
11.25 35.00 18.07 0.0119 0.0198
11.26 11.08 5.43 0.0286 0.0082
11.27 10.33 4.57 0.0255 0.0123
11.28 14.83 8.92 0.0172 0.0191
11.29 33.71 20.83 0.0093 0.0257
11.30 34.17 23.25 0.0083 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 44.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

아미리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,130만 · 전세 중간가 2억 9,733만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,130만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm