경기도 안성시

석정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안성시 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가사동 2억 4,000만 (1위) 73.1% 3건
당왕동 2억 3,280만 (2위) 73.8% 17건
석정동 현재 2억 3,170만 (3위) 73.8% 9건
옥산동 2억 2,325만 (4위) 71.1% 3건
신소현동 2억 500만 (5위) - 2건
공도읍 2억 287만 (6위) 80.7% 84건
아양동 1억 9,967만 (7위) 79.7% 8건
중리동 1억 5,050만 (8위) 86.4% 10건
일죽면 1억 3,600만 (9위) 69.4% 7건
숭인동 1억 3,100만 (10위) 96.9% 2건
원곡면 1억 2,783만 (11위) 81.7% 6건
대덕면 1억 2,400만 (12위) 73.7% 24건
창전동 1억 2,000만 (13위) - 1건
금광면 1억 800만 (14위) 70.4% 10건
보개면 9,200만 (15위) - 3건
죽산면 8,900만 (16위) 67.4% 1건
금석동 7,900만 (17위) 88.6% 1건
미양면 7,250만 (18위) 96.9% 4건
인지동 7,150만 (19위) - 2건
고삼면 - (20위) - -
가현동 - (21위) - -
신건지동 - (22위) - -
신모산동 - (23위) - -
현수동 - (24위) - -
서운면 - (25위) - -
봉산동 - (26위) - -
양성면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
봉남동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
발화동 - (31위) - -
사곡동 - (32위) - -
동본동 - (33위) - -
명륜동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
낙원동 - (36위) - -
성남동 - (37위) - -
신흥동 - (38위) - -
금산동 - (39위) - -
연지동 - (40위) - -
대천동 - (41위) - -
서인동 - (42위) - -
계동 - (43위) - -
도기동 - (44위) - -
삼죽면 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,170만
최저 9,700만 최고 4억 900만
전세가율 73.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 4억 900만
2억 3,170만
매매가 밴드 9,700만 ~ 4억 900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
신원아침도시 84.99㎡
거래취소
2억 9,500만
1층 · 2009년 준공
01.20
신원아침도시 84.99㎡
2억 8,000만 ▲ +2,700만
11층 · 2009년 준공
01.19
우남퍼스트빌 84.9765㎡
3억 1,500만
10층 · 2007년 준공
01.17
안성센트럴파밀리에 84.98㎡
신고가
4억 900만 ▲ +2,900만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.17
신원아침도시 84.99㎡
2억 5,300만 ▼ -2,700만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

석정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
안성센트럴파밀리에 74.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
18층 · 2021년 준공
01.20
우남퍼스트빌 112.4454㎡
신규
전세 3억
6층 · 2007년 준공
01.17
안성센트럴파밀리에 74.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
8층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
01.14
안성센트럴파밀리에 84.79㎡
신규
전세 2억 9,400만
12층 · 2021년 준공
01.04
안성센트럴파밀리에 84.99㎡
갱신
전세 2억 6,000만
23층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
안성센트럴파밀리에 74.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.30
ELYSIA 22.42㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2019년 준공
01.21
안성센트럴파밀리에 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
13층 · 2021년 준공
01.21
ELYSIA 22.42㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
10층 · 2019년 준공
01.13
ELYSIA 20.06㎡
신규
보증 300만 / 월 55만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.63℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.63℃
평균 최고기온
1.79℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0310 0.0110
01.26 30.00 18.00 0.0200 0.0200
01.27 37.00 20.00 0.0250 0.0200
01.28 32.00 12.00 0.0250 0.0190
01.29 30.00 16.00 0.0260 0.0190
01.30 34.00 18.00 0.0270 0.0180
01.31 39.00 25.00 0.0240 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

석정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,170만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,170만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm