경기도 안성시 공도읍

용두리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.7억 (1위) 68.5% 14건
만정리 2.6억 (2위) 77.5% 26건
양기리 2.1억 (3위) 72.3% 4건
진사리 1.8억 (4위) 82.2% 19건
용두리 현재 1.7억 (5위) 81.2% 27건
마정리 1.1억 (6위) 85.8% 4건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 -31%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 3.9억
전세가율 81.2%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.9억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주은풍림 49.77㎡
1.2억 ▲ +600만
18층 · 2002년 준공
07.28
산수화 59.67㎡
1.0억 ▼ -800만
3층 · 2003년 준공
07.28
산수화 59.91㎡
1.1억 ▼ -800만
9층 · 2003년 준공
07.27
태산1차 59.67㎡
1.3억 ▲ +1,700만
10층 · 1999년 준공
07.26
주은풍림 39.36㎡
0.9억 ▼ -1,500만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

용두리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
53건 79%
갱신 계약 전체 67건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 36건 (54%) 월세·반전세 31건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.31
안성공도센트럴카운티에듀파크아파트 84.9834㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2024년 준공
07.31
안성공도센트럴카운티에듀파크아파트 84.992㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 2024년 준공
07.31
안성공도센트럴카운티에듀파크아파트 84.992㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 2024년 준공
07.31
안성공도센트럴카운티에듀파크아파트 84.9834㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2024년 준공
07.30
주은풍림 49.77㎡
전세 1억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주은풍림 39.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2002년 준공
07.30
주은풍림 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2002년 준공
07.30
주은풍림 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
3층 · 2002년 준공
07.27
안성공도우미린더퍼스트 59.9981㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 60만
25층 · 2018년 준공
07.27
안성공도우미린더퍼스트 73.7031㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 147.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
23.71℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 147.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 5.71 0.0187 0.0062
07.26 14.38 7.92 0.0169 0.0055
07.27 12.58 6.13 0.0136 0.0052
07.28 12.71 4.21 0.0114 0.0034
07.29 13.08 3.38 0.0158 0.0037
07.30 16.79 8.42 0.0276 0.0047
07.31 12.21 6.71 0.0217 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 34.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0008 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

용두리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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용두리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0008 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 147.00mm