경기도 안성시 공도읍

진사리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.7억 (1위) 68.5% 14건
만정리 2.6억 (2위) 77.5% 26건
양기리 2.1억 (3위) 72.3% 4건
진사리 현재 1.8억 (4위) 82.2% 19건
용두리 1.7억 (5위) 81.2% 27건
마정리 1.1억 (6위) 85.8% 4건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 19건
전월 대비 -41%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 2.5억
전세가율 82.2%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.5억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
주은청설 49.53㎡
1.3억 ▲ +1,200만
16층 · 2000년 준공
07.27
쌍용스윗닷홈 84.8901㎡
2.4억 ▲ +1,200만
17층 · 2005년 준공
07.27
주은청설 59.73㎡
1.3억 ▲ +250만
5층 · 2000년 준공
07.23
주은청설 49.53㎡
1.1억 ▲ +600만
6층 · 2000년 준공
07.22
주은청설 49.53㎡
1.1억 ▼ -800만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

진사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
28건 62%
갱신 계약 전체 45건 중
14건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
쌍용스윗닷홈 84.8901㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2005년 준공
07.30
우림 53.13㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
2층 · 1998년 준공
종전 1.5억 → ▼ -3,000만
07.29
주은청설 39.75㎡
갱신
전세 0.9억
7층 · 2000년 준공
종전 1.2억 → ▼ -3,200만
07.29
주은청설 39.75㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
11층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▼ -3,500만
07.29
주은청설 39.75㎡
갱신
전세 0.8억
18층 · 2000년 준공
종전 1.2억 → ▼ -3,600만

최근 반전세 계약

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07.30
우림 53.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1998년 준공
07.29
주은청설 39.75㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 13만
18층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▼ -6만
07.27
주은청설 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2000년 준공
07.26
우림 53.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
07.26
우림 53.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 147.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.77℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
23.71℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 147.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.13 5.71 0.0187 0.0062
07.26 14.38 7.92 0.0169 0.0055
07.27 12.58 6.13 0.0136 0.0052
07.28 12.71 4.21 0.0114 0.0034
07.29 13.08 3.38 0.0158 0.0037
07.30 16.79 8.42 0.0276 0.0047
07.31 12.21 6.71 0.0217 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 34.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0008 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

진사리 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0008 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.9%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 147.00mm