경기도 김포시 고촌읍

향산리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신곡리 5억 2,825만 (1위) 60.7% 27건
향산리 현재 5억 2,425만 (2위) 56.8% 7건
태리 5억 1,300만 (3위) 58.5% 9건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,425만
최저 4억 3,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 56.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

5억 2,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 5억 5,000만
5억 2,425만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.25
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5억 1,700만 ▲ +1,700만
2층 · 2020년 준공
03.25
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5억 4,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2020년 준공
03.23
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
5억 5,000만
8층 · 2020년 준공
03.19
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9189㎡
5억 4,000만
13층 · 2020년 준공
03.18
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9065㎡
4억 3,500만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.28
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2020년 준공
03.28
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
19층 · 2020년 준공
03.27
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2020년 준공
03.27
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9904㎡
신규
전세 3억
4층 · 2020년 준공
03.26
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9825㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
03.28
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
보증 7,000만 / 월 150만
9층 · 2020년 준공
03.27
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9887㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2020년 준공
03.25
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
14층 · 2020년 준공
03.24
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 90.46 24.04 0.0339 0.0102
03.26 58.58 13.67 0.0400 0.0042
03.27 50.30 19.91 0.0432 0.0134
03.28 66.17 29.50 0.0323 0.0297
03.29 94.04 45.79 0.0430 0.0288
03.30 109.83 56.58 0.0535 0.0292
03.31 109.75 52.00 0.0543 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.65 / 69.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

향산리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

향산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,425만 · 전세 중간가 2억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm