경기도 김포시 고촌읍 향산리 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 59.4%입니다. 매매 중간가 5.1억 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 향산리 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 향산리 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.2%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 향산리 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.1억입니다.

경기도 김포시 고촌읍 향산리 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.7℃입니다.

경기도 김포시 고촌읍

향산리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
태리	5.8억 (1위)	58.3%	8건
신곡리	5.7억 (2위)	68.3%	29건
향산리 현재	5.1억 (3위)	59.4%	8건
풍곡리	- (4위)	-	-
전호리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 8건

전월 대비 -27%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.1억

최저 3.8억 최고 5.8억

전세가율 59.4%

매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 8건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

5.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 5.8억

5.1억

매매가 밴드 3.8억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.2% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

16건 76%

갱신 계약 전체 21건 중

3건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

120만원

보증금 0.5억

갱신

40만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세119만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.29

힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡

신규

전세 3억

5층 · 2020년 준공

08.29

힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡

전세 2.6억

6층 · 2020년 준공

08.28

힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

12층 · 2020년 준공

종전 4.3억 → ▼ -8,000만

08.28

힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡

전세 3.5억

12층 · 2020년 준공

08.19

힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡

신규

전세 3.4억

20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.26

힐스테이트 리버시티 1단지 68.9065㎡

신규

보증 0.5억 / 월 95만

2층 · 2020년 준공

08.25

힐스테이트 리버시티 1단지 68.976㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 40만

4층 · 2020년 준공

08.24

힐스테이트 리버시티 1단지 114.7928㎡

신규

보증 1.3억 / 월 170만

17층 · 2020년 준공

08.24

힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡

신규

보증 0.5억 / 월 115만

2층 · 2020년 준공

08.15

힐스테이트 리버시티 1단지 102.9825㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.35℃

평균 최고기온

29.68℃

평균 최저기온

22.03℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

18.70℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.58	10.00	0.0461	0.0048
08.26	37.75	23.42	0.0704	0.0080
08.27	30.33	20.29	0.0401	0.0081
08.28	16.17	12.43	0.0295	0.0099
08.29	13.33	4.55	0.0250	0.0091
08.30	19.46	11.04	0.0317	0.0112
08.31	22.33	14.63	0.0372	0.0096

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 26.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 고촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	향산리	5.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신곡리	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	태리	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 08월

향산리 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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향산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

향산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

향산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm

향산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.2%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

향산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.1억

향산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

향산리

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2023년 08월

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갱신 증액률

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