경기도 김포시 고촌읍

향산리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.9억 (1위) 67.1% 3건
향산리 현재 5.6억 (2위) 61.6% 9건
신곡리 5.5억 (3위) 75.4% 29건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 4.7억 최고 6.1억
전세가율 61.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 6.1억
5.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
4.7억 ▼ -5,300만
2층 · 2020년 준공
10.23
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
5.5억 ▼ -2,700만
4층 · 2020년 준공
10.23
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6억 ▲ +5,000만
1층 · 2020년 준공
10.19
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
5.5억 ▼ -5,000만
2층 · 2020년 준공
10.18
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6억 ▼ -800만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.4억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
13층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
10.25
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
갱신
전세 3.0억
6층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
10.25
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2020년 준공
10.23
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
9층 · 2020년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
10.18
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
16층 · 2020년 준공
10.25
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 2020년 준공
10.25
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
10.20
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
21층 · 2020년 준공
10.18
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 6만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.50 13.29 0.0369 0.0078
10.26 42.33 27.75 0.0400 0.0114
10.27 30.29 11.46 0.0353 0.0080
10.28 25.08 11.17 0.0293 0.0163
10.29 31.83 17.96 0.0207 0.0304
10.30 41.67 26.29 0.0205 0.0358
10.31 40.71 31.04 0.0249 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 31.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

향산리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

향산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 고촌읍 이웃 동네 바로가기

향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm