경기도 김포시 고촌읍

향산리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5억 8,500만 (1위) 71.0% 11건
신곡리 5억 2,933만 (2위) 69.1% 43건
향산리 현재 5억 400만 (3위) 76.9% 5건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 400만
최저 4억 최고 6억 9,000만
전세가율 76.9%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

5억 400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6억 9,000만
5억 400만
매매가 밴드 4억 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.9%
76.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9825㎡
6억 9,000만 ▲ +2,500만
9층 · 2020년 준공
직전 6억 6,500만 (2025.07)
11.21
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
5억 800만 ▲ +300만
19층 · 2020년 준공
직전 5억 500만 (2025.10)
11.17
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
5억 ▲ +1억
14층 · 2020년 준공
직전 4억 (2025.11)
11.13
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
5억 5,800만 ▲ +1,300만
8층 · 2020년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.09)
11.13
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
거래취소
5억 5,800만
8층 · 2020년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

향산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +16.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 13건81%
갱신 계약 3건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (56%) 월세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.2배
신규
132만원
보증금 6,000만
갱신
10만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

7건
전체의 44%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9904㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2020년 준공
11.28
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
전세 3억
1층 · 2020년 준공
11.25
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2020년 준공
11.24
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9904㎡
신규
전세 3억 6,000만
14층 · 2020년 준공
11.22
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
전세 3억
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
12층 · 2020년 준공
11.22
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 40만
7층 · 2020년 준공
11.21
힐스테이트 리버시티 2단지 94.6847㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 10만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
11.10
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
6층 · 2020년 준공
11.07
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9189㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.20℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 51.00 0.0540 0.0260
11.25 78.00 65.00 0.0300 0.0220
11.26 45.00 32.00 0.0210 0.0270
11.27 28.00 19.00 0.0250 0.0210
11.28 24.00 14.00 0.0210 0.0220
11.29 35.00 17.00 0.0130 0.0330
11.30 95.00 36.00 0.0450 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.69 / 85.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

향산리 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +16.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 76.9%

다른 데이터 탐색

향산리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 김포시 고촌읍 이웃 동네 바로가기

향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9%
  • 매매 중간가 5억 400만 · 전세 중간가 4억 4,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm