경기도 김포시 고촌읍 태리 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 태리 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 태리 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 4건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 태리 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

경기도 김포시 고촌읍 태리 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 김포시 고촌읍

태리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
태리 현재	5.9억 (1위)	69.8%	10건
신곡리	5.3억 (2위)	69.1%	43건
향산리	4.5억 (3위)	71.1%	2건
풍곡리	- (4위)	-	-
전호리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건

전월 대비 +233%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.9억

최저 5.4억 최고 7.0억

전세가율 69.8%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 2건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +233%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.4억 7.0억

5.9억

매매가 밴드 5.4억 ~ 7.0억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

태리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

11건 73%

갱신 계약 전체 15건 중

4건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

178만원

보증금 0.5억

갱신

158만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 4건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세168만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.28

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡

신규

전세 4.1억

10층 · 2020년 준공

11.26

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9034㎡

신규

전세 4.2억

9층 · 2020년 준공

11.24

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

8층 · 2020년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

11.24

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

8층 · 2020년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

11.24

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.22

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

신규

보증 0.3억 / 월 175만

4층 · 2020년 준공

11.19

캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

5층 · 2020년 준공

11.18

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 158만

14층 · 2020년 준공

월세 ▲ +8만

11.17

캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡

신규

보증 0.7억 / 월 190만

6층 · 2020년 준공

11.17

캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.88℃

평균 최고기온

14.50℃

평균 최저기온

3.93℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-1.80℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	94.00	69.00	0.0470	0.0300
11.25	89.00	73.00	0.0330	0.0210
11.26	52.00	38.00	0.0240	0.0270
11.27	33.00	21.00	0.0110	0.0380
11.28	34.00	15.00	0.0110	0.0320
11.29	40.00	19.00	0.0060	0.0340
11.30	106.00	37.00	0.0400	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 73.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 고촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	향산리	4.5억	6일	가성비 1위
2위	신곡리	5.3억	7일	저가 진입
3위	태리	5.9억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

태리 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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태리 주거 환경 자주 묻는 질문

태리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

태리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

태리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

태리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.9억

태리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

태리

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

태리 전세 이사 전 확인할 것

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