경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.9억 (1위) 69.8% 10건
신곡리 현재 5.3억 (2위) 69.1% 43건
향산리 4.5억 (3위) 71.1% 2건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 43건
전월 대비 +48%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 0.8억 최고 8.4억
전세가율 69.1%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.4억
5.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
강변마을동일하이빌 122.9674㎡
6.6억 ▲ +4,200만
10층 · 2006년 준공
11.29
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
신고가
7.2억 ▲ +1,500만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6.3억 ▼ -2,500만
10층 · 2020년 준공
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
5.2억 ▲ +2,000만
16층 · 2020년 준공
11.29
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
6.3억 ▼ -2.1억
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
48건 76%
갱신 계약 전체 63건 중
15건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 40건 (63%) 월세·반전세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
160만원
보증금 0.8억
갱신
72만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
6층 · 2020년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만
11.29
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2020년 준공
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2020년 준공
11.28
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
갱신·청구권
전세 5억
12층 · 2008년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
오룡마을한화 84.993㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 135만
13층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +40만
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 2020년 준공
11.28
고촌행정타운 한양수자인 64.9693㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2017년 준공
11.28
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
보증 3.2억 / 월 15만
10층 · 2024년 준공
11.26
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.00 69.00 0.0470 0.0300
11.25 89.00 73.00 0.0330 0.0210
11.26 52.00 38.00 0.0240 0.0270
11.27 33.00 21.00 0.0110 0.0380
11.28 34.00 15.00 0.0110 0.0320
11.29 40.00 19.00 0.0060 0.0340
11.30 106.00 37.00 0.0400 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신곡리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm