경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5억 8,500만 (1위) 71.0% 11건
신곡리 현재 5억 2,933만 (2위) 69.1% 43건
향산리 5억 400만 (3위) 76.9% 5건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 43건
전월 대비 +48%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 2,933만
최저 8,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 69.1%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 10건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 15건

매매 가격

5억 2,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 8억 4,000만
5억 2,933만
매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,121만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
강변마을동일하이빌 122.9674㎡
6억 5,700만 ▲ +4,200만
10층 · 2006년 준공
직전 6억 1,500만 (2025.09)
11.29
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2017년 준공
직전최고 7억 (2025.06)
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
6억 3,000만 ▼ -2,500만
10층 · 2020년 준공
직전 6억 5,500만 (2025.11)
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
5억 1,500만 ▲ +2,000만
16층 · 2020년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.11)
11.29
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
6억 3,000만 ▼ -2억 1,000만
10층 · 2008년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 10
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 15건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 47건76%
갱신 계약 15건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (63%) 월세 23건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
160만원
보증금 8,000만
갱신
72만원
보증금 2억 1,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 37%
평균 월세130만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
6층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
11.29
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2020년 준공
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2020년 준공
11.28
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
갱신·청구권
전세 5억
12층 · 2008년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
오룡마을한화 84.993㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 135만
13층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +40만
11.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
6층 · 2020년 준공
11.28
고촌행정타운 한양수자인 64.9693㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
10층 · 2017년 준공
11.28
고촌역양우내안애 59.9426㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 15만
10층 · 2024년 준공
11.26
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
15층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 94.00 69.00 0.0470 0.0300
11.25 89.00 73.00 0.0330 0.0210
11.26 52.00 38.00 0.0240 0.0270
11.27 33.00 21.00 0.0110 0.0380
11.28 34.00 15.00 0.0110 0.0320
11.29 40.00 19.00 0.0060 0.0340
11.30 106.00 37.00 0.0400 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신곡리 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 5억 2,933만 · 전세 중간가 3억 7,121만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 33% (상승 5건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 2,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm