경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 6.2억 (1위) 56.6% 2건
신곡리 현재 5.4억 (2위) 58.8% 10건
향산리 4.5억 (3위) 54.1% 4건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 3.9억 최고 6.2억
전세가율 58.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 6.2억
5.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
5억 ▼ -6,500만
4층 · 2020년 준공
01.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
5.0억
1층 · 2020년 준공
01.19
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
5억
5층 · 2020년 준공
01.18
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
거래취소
5.3억
7층 · 2020년 준공
01.17
수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡
5.9억
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
37건 65%
갱신 계약 전체 57건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 36건 (63%) 월세·반전세 21건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수기마을힐스테이트2단지 84.97㎡
전세 3.5억
12층 · 2008년 준공
01.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2020년 준공
01.31
수기마을힐스테이트2단지 84.97㎡
전세 3.5억
12층 · 2008년 준공
01.28
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
전세 3.5억
1층 · 2010년 준공
01.28
수기마을힐스테이트2단지 101.52㎡
전세 3억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
보증 2.2억 / 월 45만
3층 · 2008년 준공
01.31
길훈1차 82.105㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 1991년 준공
01.31
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 45만
7층 · 2008년 준공
01.30
숲속마을대우 84.936㎡
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 2000년 준공
01.30
숲속마을대우 84.936㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.20℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.71 9.38 0.0231 0.0103
01.26 33.67 26.50 0.0060 0.0246
01.27 42.00 21.71 0.0307 0.0048
01.28 39.58 13.08 0.0255 0.0085
01.29 55.50 19.04 0.0223 0.0143
01.30 50.04 19.67 0.0217 0.0145
01.31 44.54 19.38 0.0176 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.13 / 94.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신곡리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm