경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5억 1,000만 (1위) 56.9% 9건
향산리 5억 500만 (2위) 54.9% 7건
신곡리 현재 5억 167만 (3위) 62.9% 16건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 167만
최저 8,000만 최고 7억 4,500만
전세가율 62.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억 4,500만
5억 167만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 872만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
강변마을동일하이빌 122.9674㎡
7억 1,000만
11층 · 2006년 준공
02.26
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
5억 2,700만
11층 · 2008년 준공
02.24
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
7억
2층 · 2008년 준공
02.18
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
5억 3,000만
6층 · 2008년 준공
02.17
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
5억
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
31건 63%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 33건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2006년 준공
02.28
고촌행정타운 한양수자인 84.9896㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2017년 준공
02.27
수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2008년 준공
02.26
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
갱신
전세 4억 4,500만
12층 · 2017년 준공
02.25
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
전세 3억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
12층 · 2017년 준공
02.28
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 40만
10층 · 2010년 준공
02.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2020년 준공
02.26
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
7층 · 2008년 준공
02.25
등촌마을청구 84.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.17 29.71 0.0187 0.0238
02.23 39.71 26.71 0.0299 0.0160
02.24 51.91 33.36 0.0273 0.0146
02.25 37.46 16.46 0.0372 0.0046
02.26 36.21 20.63 0.0335 0.0106
02.27 48.04 31.79 0.0201 0.0267
02.28 40.33 27.83 0.0248 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.28 / 68.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 167만 · 전세 중간가 3억 872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm