경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5억 3,550만 (1위) 62.6% 6건
신곡리 현재 5억 1,988만 (2위) 61.2% 32건
향산리 5억 1,350만 (3위) 56.6% 12건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +60%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 1,988만
최저 1억 8,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 61.2%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 11건

매매 가격

5억 1,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 7억 5,000만
5억 1,988만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.2%
61.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,412만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
5억 300만 ▼ -2,700만
3층 · 2006년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.05)
05.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
6억 7,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2020년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.03)
05.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
5억 9,900만 ▼ -5,100만
2층 · 2020년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.04)
05.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
5억 8,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2020년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.05)
05.23
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
거래취소
5억 500만
7층 · 2020년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

신곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -10.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 38건75%
갱신 계약 7건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (73%) 월세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 27%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2010년 준공
05.28
강변마을동일하이빌 122.9674㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2006년 준공
05.27
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2008년 준공
05.26
고촌알베로하우스 46.38㎡
전세 1억 7,000만
6층 · 2020년 준공
05.26
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
8층 · 2020년 준공
05.30
숲속마을대우 84.936㎡
보증 1억 2,000만 / 월 25만
2층 · 2000년 준공
05.26
김포고촌우방아이유쉘 84.848㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2014년 준공
05.26
캐슬앤파밀리에시티 2단지 74.9549㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
16층 · 2020년 준공
05.22
오룡마을한화 84.993㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
13층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.37℃
평균 최고기온
25.59℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
6.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.23
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.38 19.42 0.0524 0.0113
05.26 33.96 18.54 0.0543 0.0105
05.27 27.33 18.04 0.0238 0.0149
05.28 12.38 9.96 0.0230 0.0098
05.29 15.04 11.17 0.0301 0.0083
05.30 32.58 20.91 0.0368 0.0105
05.31 30.27 16.23 0.0438 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 39.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신곡리 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.2% · 갱신 증액률 -10.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 61.2%

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 김포시 고촌읍 이웃 동네 바로가기

신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2%
  • 매매 중간가 5억 1,988만 · 전세 중간가 3억 1,412만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 1,988만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm