경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4억 383만 (1위) 61.3% 13건
학운리 2억 8,300만 (2위) 88.3% 1건
양곡리 현재 2억 7,150만 (3위) - 2건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,150만
최저 2억 5,000만 최고 2억 9,300만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

2억 7,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 2억 9,300만
2억 7,150만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 2억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,408만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.12
My더퍼스트 66.31㎡
2억 5,000만
3층 · 2021년 준공
01.10
양곡 더숲 84.97㎡
2억 9,300만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
8건 9%
갱신 계약 전체 94건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 8건 (9%) 월세·반전세 86건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
80만원
보증금 4,448만
갱신
14만원
보증금 6,300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

86건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
3층 · 2010년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
01.20
양지마을 36.3㎡
전세 1,539만
15층 · 2003년 준공
01.20
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
신규
전세 2억
9층 · 2020년 준공
01.17
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2020년 준공
01.16
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
보증 404만 / 월 14만
16층 · 2022년 준공
01.31
곡촌마을엘에이치5단지 16.71㎡
보증 1,296만 / 월 5만
9층 · 2017년 준공
01.31
곡촌마을엘에이치5단지 16.71㎡
보증 1,296만 / 월 5만
2층 · 2017년 준공
01.30
곡촌마을엘에이치5단지 16.71㎡
보증 1,296만 / 월 5만
6층 · 2017년 준공
01.30
곡촌마을엘에이치5단지 36.85㎡
보증 2,754만 / 월 11만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.81℃
평균 최고기온
3.15℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.42 10.38 0.0264 0.0157
01.26 31.87 24.39 0.0106 0.0311
01.27 50.63 27.17 0.0325 0.0105
01.28 44.79 17.25 0.0290 0.0131
01.29 54.29 20.58 0.0234 0.0189
01.30 52.83 22.21 0.0290 0.0170
01.31 43.04 21.83 0.0188 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.77 / 97.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

양곡리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 7,150만 · 전세 중간가 1억 8,408만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,150만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm