경기도 김포시 양촌읍

구래리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.0억 (1위) 61.3% 13건
학운리 2.8억 (2위) 88.3% 1건
양곡리 2.7억 (3위) - 2건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 3억 최고 5.5억
전세가율 61.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 5건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5.5억
4.0억
매매가 밴드 3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
구래역화성파크드림 84.8㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,000만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
한가람마을(우미린) 130.0122㎡
5억 ▼ -4,500만
20층 · 2011년 준공
01.28
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
4.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
01.26
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,300만
17층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
01.21
구래역화성파크드림 84.78㎡
4억
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 33건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
75건 34%
갱신 계약 전체 220건 중
33건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 87건 (40%) 월세·반전세 133건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
44만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 33건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
신규
전세 2.2억
23층 · 2017년 준공
01.30
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
전세 4억
6층 · 2011년 준공
01.30
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
갱신
전세 4억
6층 · 2011년 준공
01.29
구래역화성파크드림 74.99㎡
전세 2.2억
16층 · 2015년 준공
01.29
구래역화성파크드림 74.99㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡
보증 0.5억 / 월 19만
3층 · 2014년 준공
01.31
김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡
보증 1.0억 / 월 43만
11층 · 2018년 준공
01.31
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
보증 0.4억 / 월 8만
14층 · 2016년 준공
01.30
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1.6억 / 월 32만
16층 · 2018년 준공
01.30
김포한강아이파크 84.9592㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.81℃
평균 최고기온
3.15℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.42 10.38 0.0264 0.0157
01.26 31.87 24.39 0.0106 0.0311
01.27 50.63 27.17 0.0325 0.0105
01.28 44.79 17.25 0.0290 0.0131
01.29 54.29 20.58 0.0234 0.0189
01.30 52.83 22.21 0.0290 0.0170
01.31 43.04 21.83 0.0188 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.77 / 97.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구래리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 33건 중 10건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm