경기도 화성시 만세구 향남읍

발안리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 5억 2,250만 (1위) 66.0% 2건
행정리 4억 1,371만 (2위) 77.6% 15건
하길리 3억 7,750만 (3위) 67.1% 5건
발안리 현재 2억 3,975만 (4위) 75.8% 11건
장짐리 1억 9,950만 (5위) 88.0% 5건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 3,975만
최저 1억 7,200만 최고 2억 8,000만
전세가율 75.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 0건

매매 가격

2억 3,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 2억 8,000만
2억 3,975만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.8%
75.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우림필유 84.494㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2006년 준공
직전 3억 (2025.09)
10.30
발안마을주공 59.92㎡
2억 2,000만
14층 · 2003년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.10)
10.30
발안마을주공 59.92㎡
거래취소
2억 2,000만
14층 · 2003년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.10)
10.28
발안마을주공 51.74㎡
1억 9,900만 ▲ +900만
14층 · 2003년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.10)
10.25
발안마을주공 59.92㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2003년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

발안리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -25.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 7건
신규 계약 6건86%
갱신 계약 1건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (57%) 월세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-25.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 43%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.23
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2003년 준공
10.22
우림필유 73.611㎡
갱신·청구권
전세 2억
12층 · 2006년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -7,000만
10.18
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 2003년 준공
10.14
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2003년 준공
10.27
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2003년 준공
10.14
발안마을주공 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.54℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
13.15℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.33 12.75 0.0237 0.0111
10.26 40.88 23.83 0.0290 0.0101
10.27 30.33 11.29 0.0317 0.0065
10.28 26.25 9.08 0.0222 0.0127
10.29 42.17 21.71 0.0186 0.0183
10.30 52.38 31.71 0.0190 0.0198
10.31 59.91 39.83 0.0248 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 39.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

발안리 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.8% · 갱신 증액률 -25.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 75.8%

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발안리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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발안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8%
  • 매매 중간가 2억 3,975만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 3,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm