경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 5.2억 (1위) 66.0% 2건
행정리 현재 4.1억 (2위) 77.6% 15건
하길리 3.8억 (3위) 66.4% 6건
발안리 2.4억 (4위) 75.8% 11건
장짐리 2.0억 (5위) 88.0% 5건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 3.2억 최고 6.8억
전세가율 77.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 1건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.8억
4.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
향남지구우미린아파트 84.94㎡
3.7억 ▼ -1,500만
1층 · 2008년 준공
10.30
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3.7억 ▲ +1,500만
9층 · 2009년 준공
10.28
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
3.5억 ▼ -4,300만
4층 · 2008년 준공
10.28
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3.6억 ▼ -500만
14층 · 2009년 준공
10.27
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
4.1억 ▲ +500만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 27건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
19건 40%
갱신 계약 전체 48건 중
27건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 17건 (35%) 월세·반전세 31건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

3.7%
갱신 27건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
신규
전세 3억
4층 · 2010년 준공
10.29
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
전세 3억
4층 · 2010년 준공
10.28
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9078㎡
전세 2.8억
14층 · 2008년 준공
10.28
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2008년 준공
10.28
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
향남지구우미린아파트 84.987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2008년 준공
10.27
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 10만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
10.27
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 15만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
10.27
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만
10.27
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 26.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 7만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.33 12.75 0.0237 0.0111
10.26 40.88 23.83 0.0290 0.0101
10.27 30.33 11.29 0.0317 0.0065
10.28 26.25 9.08 0.0222 0.0127
10.29 42.17 21.71 0.0186 0.0183
10.30 52.38 31.71 0.0190 0.0198
10.31 59.91 39.83 0.0248 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 39.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

행정리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 27건 중 1건(3.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm