경기도 화성시 만세구 향남읍

상신리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 현재 5.2억 (1위) 66.0% 2건
행정리 4.1억 (2위) 77.6% 15건
하길리 3.8억 (3위) 66.4% 6건
발안리 2.4억 (4위) 75.8% 11건
장짐리 2.0억 (5위) 88.0% 5건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.2억
최저 4.7억 최고 5.8억
전세가율 66.0%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 5.8억
5.2억
매매가 밴드 4.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
한양수자인디에스티지 101.9972㎡
5.8억
15층 · 2024년 준공
10.27
한양수자인디에스티지 84.9919㎡
4.7억 ▼ -2,500만
9층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

상신리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 73건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
6건 7%
갱신 계약 전체 81건 중
73건 90%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 34건 (42%) 월세·반전세 47건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.8배 ↑
신규
118만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 73건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
11층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +320만
10.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +320만
10.29
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
1층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +320만
10.29
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
20층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +320만
10.28
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +320만

최근 반전세 계약

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10.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 17만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +242만
10.31
화성향남언덕마을15단지 21.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 9만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +425만 / 월세 ▲ +1만
10.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 27만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +157만 / 월세 ▲ +1만
10.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 17만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +242만
10.28
한양수자인디에스티지 66.7746㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.54℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
13.15℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.33 12.75 0.0237 0.0111
10.26 40.88 23.83 0.0290 0.0101
10.27 30.33 11.29 0.0317 0.0065
10.28 26.25 9.08 0.0222 0.0127
10.29 42.17 21.71 0.0186 0.0183
10.30 52.38 31.71 0.0190 0.0198
10.31 59.91 39.83 0.0248 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 39.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상신리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상신리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상신리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 73건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm