경기도 화성시 만세구 향남읍

상신리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 현재 4억 8,000만 (1위) 74.0% 3건
행정리 3억 9,006만 (2위) 74.2% 12건
하길리 3억 8,675만 (3위) 58.8% 8건
발안리 2억 3,750만 (4위) 80.3% 6건
장짐리 2억 2,550만 (5위) - 5건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 8,000만
최저 4억 1,250만 최고 5억 5,000만
전세가율 74.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,250만 5억 5,000만
4억 8,000만
매매가 밴드 4억 1,250만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,085만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
한양수자인디에스티지 67.5283㎡
4억 1,250만
6층 · 2024년 준공
11.21
한양수자인디에스티지 101.9972㎡
5억 5,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2024년 준공
11.15
한양수자인디에스티지 84.9944㎡
4억 8,000만 ▼ -1,331만
2층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

상신리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 46건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
51건 52%
갱신 계약 전체 98건 중
46건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 32건 (33%) 월세·반전세 66건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 3,366만
갱신
17만원
보증금 4,291만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 46건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,170만
14층 · 2017년 준공
종전 1억 6,850만 → ▲ +320만
11.28
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,170만
4층 · 2017년 준공
종전 1억 6,850만 → ▲ +320만
11.28
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,170만
17층 · 2017년 준공
종전 1억 6,850만 → ▲ +320만
11.27
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,170만
9층 · 2017년 준공
종전 1억 6,850만 → ▲ +320만
11.26
한양수자인디에스티지 76.8208㎡
신규
전세 3억 3,000만
27층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
언덕마을18단지 36.59㎡
갱신
보증 4,291만 / 월 22만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +58만 / 월세 ▲ +12만
11.30
화성향남언덕마을15단지 21.43㎡
갱신
보증 344만 / 월 14만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
11.28
화성향남언덕마을15단지 44.3㎡
신규
보증 4,140만 / 월 19만
14층 · 2023년 준공
11.28
화성향남언덕마을15단지 44.3㎡
신규
보증 4,140만 / 월 19만
18층 · 2023년 준공
11.28
화성향남언덕마을15단지 36.34㎡
신규
보증 3,348만 / 월 16만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.67℃
평균 최고기온
14.40℃
평균 최저기온
4.00℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 60.00 0.0470 0.0130
11.25 79.00 61.00 0.0270 0.0100
11.26 55.00 39.00 0.0160 0.0150
11.27 34.00 19.00 0.0230 0.0100
11.28 23.00 10.00 0.0190 0.0130
11.29 28.00 13.00 0.0220 0.0130
11.30 76.00 28.00 0.0390 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

상신리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상신리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상신리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,000만 · 전세 중간가 2억 5,085만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 46건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm