경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 3억 9,006만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 26건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3억 9,006만입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상신리	4억 8,000만 (1위)	74.0%	3건
행정리 현재	3억 9,006만 (2위)	74.2%	12건
하길리	3억 8,675만 (3위)	58.8%	8건
발안리	2억 3,750만 (4위)	80.3%	6건
장짐리	2억 2,550만 (5위)	-	5건
백토리	- (6위)	-	-
길성리	- (7위)	-	-
요리	- (8위)	-	-
수직리	- (9위)	-	-
갈천리	- (10위)	-	-
증거리	- (11위)	-	-
송곡리	- (12위)	-	-
방축리	- (13위)	-	-
동오리	- (14위)	-	-
관리	- (15위)	-	-
평리	- (16위)	-	-
도이리	- (17위)	-	-
제암리	- (18위)	-	-
구문천리	- (19위)	-	-
화리현리	- (20위)	-	-
상두리	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건

전월 대비 -20%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 9,006만

최저 2억 9,000만 최고 5억 5,000만

전세가율 74.2%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건

매매 가격

3억 9,006만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,000만 5억 5,000만

3억 9,006만

매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,246만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 138건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 26건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 138건 중

109건 79%

갱신 계약 전체 138건 중

26건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 138건

전세 18건 (13%) 월세·반전세 120건 (87%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

19만원

보증금 2,300만

갱신

20만원

보증금 841만

갱신요구권 사용률

11.5%

갱신 26건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건

전체의 87%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세120건

순월세0건

평균 월세26만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

한일베라체 147.1554㎡

신규

전세 4억 5,000만

3층 · 2008년 준공

11.28

화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.4115㎡

신규

전세 2억 5,000만

19층 · 2008년 준공

11.24

화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡

갱신

전세 2억 8,000만

5층 · 2009년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만

11.23

향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2008년 준공

11.22

향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 46.7㎡

갱신

보증 700만 / 월 24만

15층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만

11.30

복사꽃마을 46.9㎡

갱신

보증 2,302만 / 월 19만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +67만

11.28

향남시범한우물마을휴먼시아5단지 51.93㎡

갱신

보증 841만 / 월 31만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

11.28

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡

갱신

보증 484만 / 월 15만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만

11.28

복사꽃마을 46.9㎡

갱신

보증 648만 / 월 25만

1층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.59℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-3.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	86.00	60.00	0.0470	0.0130
11.25	79.00	61.00	0.0270	0.0100
11.26	55.00	39.00	0.0160	0.0150
11.27	34.00	19.00	0.0230	0.0100
11.28	23.00	10.00	0.0190	0.0130
11.29	28.00	13.00	0.0220	0.0130
11.30	76.00	28.00	0.0390	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 향남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장짐리	2억 2,550만	5일	가성비 1위
2위	발안리	2억 3,750만	5일	저가 진입
3위	하길리	3억 8,675만	5일	진입장벽 낮음
4위	행정리	3억 9,006만	5일
5위	상신리	4억 8,000만	5일

종합 진단 2025년 11월

행정리 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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행정리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

행정리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 9,006만 · 전세 중간가 2억 9,246만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

행정리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm

행정리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 26건 중 3건(11.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

행정리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 9,006만

행정리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

행정리

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

행정리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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