경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하길리 3억 9,500만 (1위) 51.4% 4건
행정리 현재 3억 9,389만 (2위) 67.1% 25건
장짐리 2억 5,950만 (3위) - 4건
발안리 2억 5,500만 (4위) 81.0% 5건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 9,389만
최저 3억 1,800만 최고 5억 3,000만
전세가율 67.1%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 3건

매매 가격

3억 9,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,800만 5억 3,000만
3억 9,389만
매매가 밴드 3억 1,800만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,028만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
3억 6,500만 ▲ +4,700만
4층 · 2008년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.07)
07.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9511㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2008년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.06)
직전최고 3억 8,750만 (2023.02)
07.29
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.994㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2008년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.07)
직전최고 3억 3,800만 (2023.07)
07.28
향남지구우미린아파트 84.987㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +5,100만
15층 · 2008년 준공
직전 3억 7,900만 (2023.07)
직전최고 4억 900만 (2023.04)
07.27
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.971㎡
3억 4,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2008년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

행정리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 16건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 27건31%
갱신 계약 16건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (42%) 월세 51건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

51건
전체의 58%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9878㎡
갱신
전세 2억 3,000만
2층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
07.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9524㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
1층 · 2008년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1억
07.29
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9511㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2008년 준공
07.29
향남지구우미린아파트 84.987㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2008년 준공
07.29
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9511㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 46.7㎡
보증 575만 / 월 22만
12층 · 2009년 준공
07.31
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 51.93㎡
보증 787만 / 월 27만
4층 · 2009년 준공
07.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
보증 1,403만 / 월 11만
4층 · 2009년 준공
07.29
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9741㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -5,000만
07.28
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2009년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.10
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.96 11.83 0.0206 0.0077
07.26 14.11 7.54 0.0169 0.0082
07.27 20.96 13.50 0.0236 0.0086
07.28 29.67 21.96 0.0238 0.0081
07.29 29.71 22.29 0.0266 0.0084
07.30 22.43 15.88 0.0361 0.0067
07.31 39.10 27.10 0.0320 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 41.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0367 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

행정리 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 3억 9,389만 · 전세 중간가 2억 5,028만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 9,389만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm