경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3억 5,080만 (1위) 61.5% 17건
남양리 현재 3억 4,304만 (2위) 67.4% 41건
송림리 - (3위) - -
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
무송리 - (13위) - -
온석리 - (14위) - -
북양리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 4,304만
최저 1억 4,900만 최고 5억 5,000만
전세가율 67.4%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 3건

매매 가격

3억 4,304만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 5억 5,000만
3억 4,304만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.4%
67.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,184만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
남양우림 59.301㎡
1억 5,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2001년 준공
직전 1억 7,500만 (2025.03)
03.30
남양우림 84.327㎡
2억 3,500만
3층 · 2001년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.03)
03.29
대광파인밸리 84.96㎡
2억 4,500만 ▲ +5,500만
6층 · 2003년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.03)
03.29
남양우림 59.301㎡
1억 7,500만
10층 · 2001년 준공
직전 1억 7,500만 (2025.03)
03.28
e편한세상남양뉴타운 84.9709㎡
4억 6,000만
17층 · 2022년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

남양리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 61건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 51건44%
갱신 계약 61건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (62%) 월세 44건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
28만원
보증금 3,656만
갱신
16만원
보증금 1,006만

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 61건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 38%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2003년 준공
03.31
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2003년 준공
03.30
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
갱신
전세 1억 9,950만
8층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
03.29
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2023년 준공
03.27
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
시티프라디움2차아파트 59.9888㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
16층 · 2018년 준공
03.25
남양뉴타운LH20단지아파트 29.73㎡
신규
보증 479만 / 월 16만
17층 · 2022년 준공
03.25
화성남양뉴타운루나포레 69.93㎡
신규
보증 6,282만 / 월 41만
14층 · 2020년 준공
03.25
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
신규
보증 4,313만 / 월 28만
3층 · 2022년 준공
03.25
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
신규
보증 4,313만 / 월 28만
17층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
2.00℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 153.13 61.04 0.0549 0.0105
03.26 125.33 21.38 0.0365 0.0203
03.27 54.58 23.67 0.0470 0.0100
03.28 39.96 15.04 0.0385 0.0083
03.29 21.88 7.13 0.0354 0.0105
03.30 22.50 5.92 0.0404 0.0086
03.31 37.21 18.04 0.0394 0.0151
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.32 / 61.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남양리 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.4%

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남양리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4%
  • 매매 중간가 3억 4,304만 · 전세 중간가 2억 3,184만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 61건 중 10건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 4,304만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm