경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3.5억 (1위) 62.5% 17건
남양리 현재 3.4억 (2위) 65.8% 41건
송림리 - (3위) - -
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
무송리 - (13위) - -
온석리 - (14위) - -
북양리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 5.5억
전세가율 65.8%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.5억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
남양우림 59.301㎡
1.5억 ▼ -2,500만
1층 · 2001년 준공
03.30
남양우림 84.327㎡
2.4억
3층 · 2001년 준공
03.29
대광파인밸리 84.96㎡
2.5억 ▲ +5,500만
6층 · 2003년 준공
03.29
남양우림 59.301㎡
1.8억
10층 · 2001년 준공
03.28
e편한세상남양뉴타운 84.9709㎡
4.6억
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 62건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
55건 45%
갱신 계약 전체 122건 중
62건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 77건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
28만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 62건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2003년 준공
03.31
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2003년 준공
03.31
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2003년 준공
03.30
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
갱신
전세 2.0억
8층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
03.29
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
시티프라디움2차아파트 59.9888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
16층 · 2018년 준공
03.25
화성남양뉴타운루나포레 69.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 41만
14층 · 2020년 준공
03.25
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 28만
3층 · 2022년 준공
03.25
남양뉴타운LH20단지아파트 29.73㎡
신규
보증 0.0억 / 월 16만
17층 · 2022년 준공
03.25
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 28만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.15
남양우림필유아파트 84.861㎡
신규
월 100만
8층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
2.00℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 153.13 61.04 0.0549 0.0105
03.26 125.33 21.38 0.0365 0.0203
03.27 54.58 23.67 0.0470 0.0100
03.28 39.96 15.04 0.0385 0.0083
03.29 21.88 7.13 0.0354 0.0105
03.30 22.50 5.92 0.0404 0.0086
03.31 37.21 18.04 0.0394 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.32 / 61.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남양리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 62건 중 10건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm