경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3.7억 (1위) 57.0% 10건
남양리 현재 3.5억 (2위) 65.2% 24건
무송리 1.8억 (3위) 74.3% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 4.4억
전세가율 65.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.4억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
4.4억 ▲ +5,400만
11층 · 2023년 준공
02.25
대광파인밸리 59.65㎡
2억 ▼ -2,200만
1층 · 2003년 준공
02.24
대광파인밸리 59.65㎡
2.2억 ▲ +2,700만
11층 · 2003년 준공
02.24
시티프라디움2차아파트 59.9926㎡
3.3억 ▼ -4,000만
11층 · 2018년 준공
02.24
시티프라디움2차아파트 59.9926㎡
거래취소
3.3억
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 57건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
83건 58%
갱신 계약 전체 143건 중
57건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 38건 (27%) 월세·반전세 105건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
26만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 57건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대광파인밸리 84.96㎡
갱신
전세 1.3억
3층 · 2003년 준공
02.27
대광파인밸리 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
7층 · 2003년 준공
02.26
시티프라디움2차아파트 59.9888㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공
02.23
e편한세상남양뉴타운 84.9339㎡
전세 2.7억
10층 · 2022년 준공
02.23
화성남양시티프라디움4차 84.6434㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
남양뉴타운엘에이치6단지 36.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
02.27
남양뉴타운엘에이치6단지 36.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 16만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,600만
02.27
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
1층 · 2018년 준공
02.26
남양우림필유아파트 101.394㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2009년 준공
02.25
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
3.46℃
평균 최저기온
-6.16℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.13 14.29 0.0370 0.0101
02.23 26.63 12.25 0.0377 0.0071
02.24 25.00 11.88 0.0256 0.0186
02.25 25.08 12.67 0.0249 0.0195
02.26 57.17 22.38 0.0261 0.0203
02.27 40.54 15.13 0.0211 0.0266
02.28 48.95 31.09 0.0157 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남양리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 만세구 남양읍 이웃 동네 바로가기

남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 57건 중 10건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm