경기도 화성시 효행구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 효행구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.4%이며, 갱신 373건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경기도 화성시 효행구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경기도 화성시

효행구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

효행구 리 (6개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	2.5억 ↓-15.0%	66%	84만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 17.86℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 17.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.6억 (1위)	51.5%	500건
만세구	5.2억 (2위)	58.4%	23건
병점구	3.6억 (3위)	64.1%	198건
효행구 현재	2.5억 (4위)	65.9%	16건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건

전월 대비 -11%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 1.9억 최고 3.1억

전세가율 65.9%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 16건

상승 2건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 0건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 3.1억

2.5억

매매가 밴드 1.9억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 632건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 373건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 373건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 632건 중

170건 27%

갱신 계약 전체 632건 중

373건 59%

전세 · 월세 시장 구조 총 632건

전세 125건 (20%) 월세·반전세 507건 (80%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

466건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

2.4%

갱신 373건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

507건

전체의 80%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세506건

순월세1건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

봉담그대가3단지 84.734㎡

갱신

전세 2.2억

2층 · 2008년 준공

종전 3억 → ▼ -8,000만

05.31

호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡

전세 2.4억

7층 · 2008년 준공

05.31

한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡

신규

전세 1.8억

26층 · 2008년 준공

05.30

수정마을동남메리트 75.0935㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2002년 준공

05.30

해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡

신규

전세 2.0억

1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

화성비봉LH1단지아파트 26.66㎡

보증 0.1억 / 월 10만

15층 · 2021년 준공

05.31

동남훼미리 39.808㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 2000년 준공

05.31

휴먼시아동화마을5단지 84.91㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

5층 · 2008년 준공

05.31

신일해피트리2차 59.746㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 2005년 준공

05.31

화성봉담2그랑드비체 84.64㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 63만

16층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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05.01

에듀시티파라곤 59.9857㎡

신규

월 100만

4층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.86℃

평균 최고기온

24.84℃

평균 최저기온

11.53℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

2.90℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.95	15.58	0.0505	0.0141
05.26	36.47	14.86	0.0506	0.0122
05.27	35.64	18.25	0.0197	0.0184
05.28	15.20	8.42	0.0242	0.0068
05.29	15.67	7.38	0.0231	0.0101
05.30	36.51	18.12	0.0271	0.0147
05.31	27.59	11.04	0.0446	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 43.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2.5억	3일	저가 진입
3위	동탄구	6.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.2억	8일

종합 진단 2023년 05월

효행구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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효행구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.4%
갱신 373건 중 9건(2.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

효행구

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시장 방향성

매매 가격

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효행구 전세 이사 전 확인할 것

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