경기도 화성시

병점구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 6.9억 ↑+25.7% 50% 130만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
능동 4.4억 ↑+3.2% 55% 78만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
반월동 4.4억 ↑+10.4% 65% 95만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
기산동 3.8억 ↑+7.6% 65% 82만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
병점동 3.5억 ↑+1.5% 64% 71만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 194건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
진안동 2.8억 ↓-8.5% 71% 64만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
안녕동 2.5억 ↓-4.8% 65% 74만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 261건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.63㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
송산동 2.1억 ↓-23.0% 77% 62만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
황계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.6억 (1위) 51.5% 500건
만세구 5.2억 (2위) 58.4% 23건
병점구 현재 3.6억 (3위) 64.1% 198건
효행구 2.5억 (4위) 65.9% 16건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 198건
전월 대비 +9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.2억 최고 8.3억
전세가율 64.1%
매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 198건
상승 48건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 65 / 111 / 22건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.3억
3.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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05.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,800만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.31
진안골마을주공10단지 59.56㎡
2.8억 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공
05.31
병점역에듀포레 84.99㎡
신고가
3.8억 ▲ +5,200만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
안화동마을주공5단지 84.87㎡
3.4억 ▲ +1,900만
20층 · 2004년 준공
05.31
느치미마을2단지 51.86㎡
2.6억 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 198건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 838건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 193건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 193건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 838건 중
473건 56%
갱신 계약 전체 838건 중
193건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 838건
전세 360건 (43%) 월세·반전세 478건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
436건
중형 ~85㎡
373건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.7억
갱신
33만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.8%
갱신 193건 중 44건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

478건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세478건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
느치미마을2단지 59.56㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2004년 준공
05.31
안화동마을주공7단지 59.92㎡
전세 1.9억
5층 · 2004년 준공
05.31
반달마을푸르지오 84.899㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2007년 준공
05.31
안화동마을주공7단지 59.92㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2004년 준공
05.31
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
느치미마을2단지 51.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 20만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
05.31
병점역에듀포레 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 71만
12층 · 2004년 준공
05.31
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
05.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2002년 준공
05.31
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
보증 0.3억 / 월 28만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.97 17.49 0.0536 0.0122
05.26 34.87 14.76 0.0531 0.0114
05.27 33.96 17.56 0.0203 0.0167
05.28 15.72 7.96 0.0232 0.0062
05.29 12.74 5.57 0.0207 0.0089
05.30 27.52 11.93 0.0226 0.0142
05.31 25.74 11.42 0.0452 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

병점구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 193건 중 44건(22.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm