경기도 화성시 병점구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6억 8,500만 ↑+25.7%	50%	130만원	0일
매매 중간가 6억 8,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 6,625만 거래량 11건 월세 평균 월세 130만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	능동	4억 4,267만 ↑+3.2%	55%	78만원	2일
매매 중간가 4억 4,267만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.91㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	반월동	4억 4,104만 ↑+10.4%	65%	95만원	0일
매매 중간가 4억 4,104만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,795만 거래량 46건 월세 평균 월세 95만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	기산동	3억 7,660만 ↑+7.6%	65%	82만원	0일
매매 중간가 3억 7,660만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,640만 거래량 23건 월세 평균 월세 82만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	병점동	3억 4,610만 ↑+1.5%	64%	71만원	0일
매매 중간가 3억 4,610만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 864만 거래량 194건 월세 평균 월세 71만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	진안동	2억 7,550만 ↓-8.5%	71%	64만원	0일
매매 중간가 2억 7,550만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,715만 거래량 26건 월세 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	안녕동	2억 5,460만 ↓-4.8%	65%	74만원	0일
매매 중간가 2억 5,460만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,020만 거래량 43건 월세 평균 월세 74만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	송산동	2억 1,167만 ↓-23.0%	77%	62만원	0일
매매 중간가 2억 1,167만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 2,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6억 5,966만 (1위)	51.5%	501건
만세구	5억 1,695만 (2위)	58.4%	23건
병점구 현재	3억 6,402만 (3위)	64.1%	198건
효행구	2억 5,070만 (4위)	65.9%	16건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 198건

전월 대비 +9%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 43건

매매 중간가 3억 6,402만

최저 1억 2,000만 최고 8억 3,000만

전세가율 64.1%

매매 198건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 198건

상승 49건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 65 / 111 / 22건

매매 가격

3억 6,402만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 8억 3,000만

3억 6,402만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,441만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

병점구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 198건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 43

거래 198건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
갱신 증액률 -6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 193건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 193건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 838건

신규 계약 473건56%

갱신 계약 193건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 360건 (43%) 월세 478건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

436건

중형 ~85㎡

373건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

50만원

보증금 6,739만

갱신

33만원

보증금 2,010만

갱신요구권 사용률

22.8%

갱신 193건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

478건

전체의 57%

평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

안화동마을주공7단지 59.92㎡

신규

전세 1억 9,000만

5층 · 2004년 준공

05.31

느치미마을2단지 59.56㎡

신규

전세 1억 9,000만

1층 · 2004년 준공

05.31

안화동마을주공7단지 59.92㎡

전세 1억 9,000만

5층 · 2004년 준공

05.31

반달마을푸르지오 84.899㎡

신규

전세 2억 7,000만

5층 · 2007년 준공

05.31

에스케이뷰파크2차 59.9889㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

느치미마을2단지 51.86㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 5,500만 / 월 20만

7층 · 2004년 준공

월세 ▲ +20만

05.31

병점역에듀포레 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 71만

12층 · 2004년 준공

05.31

다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡

신규

보증 4,000만 / 월 80만

2층 · 2005년 준공

05.31

서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

2층 · 2002년 준공

05.31

화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡

보증 3,310만 / 월 28만

11층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.37℃

평균 최고기온

25.60℃

평균 최저기온

11.25℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

3.00℃

일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	40.97	17.49	0.0536	0.0122
05.26	34.87	14.76	0.0531	0.0114
05.27	33.96	17.56	0.0203	0.0167
05.28	15.72	7.96	0.0232	0.0062
05.29	12.74	5.57	0.0207	0.0089
05.30	27.52	11.93	0.0226	0.0142
05.31	25.74	11.42	0.0452	0.0096

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 40.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0426 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,402만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	효행구	2억 5,070만	3일	저가 진입
3위	동탄구	6억 5,966만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 1,695만	8일

종합 진단 2023년 05월

병점구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.1% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 64.1%

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병점구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1%
매매 중간가 3억 6,402만 · 전세 중간가 2억 2,441만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 193건 중 44건(22.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 198건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 53% (상승 49건 / 하락 43건)
매매 중간가 3억 6,402만

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

병점구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

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