경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 146건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 173건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	6.8억 ↓-0.7%	57%	119만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	능동	4.5억 ↑+2.7%	57%	112만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	반월동	4.4억 ↑+0.6%	64%	116만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	기산동	3.6억 ↓-4.3%	68%	84만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	병점동	3.5억 ↑+1.2%	65%	80만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	진안동	3.1억 ↑+13.4%	67%	68만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	안녕동	2.9억 ↑+15.1%	62%	64만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	송산동	2.2억 ↑+2.9%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.7억 (1위)	53.2%	389건
만세구	5.2억 (2위)	62.7%	38건
병점구 현재	3.6억 (3위)	64.5%	173건
효행구	2.8억 (4위)	67.7%	15건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 173건

전월 대비 -13%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.6억

최저 1.2억 최고 7.2억

전세가율 64.5%

매매 173건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 173건

상승 46건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 53 / 104 / 16건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 7.2억

3.6억

매매가 밴드 1.2억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 173건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 613건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 146건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 146건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 613건 중

375건 61%

갱신 계약 전체 613건 중

146건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 613건

전세 303건 (49%) 월세·반전세 310건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

298건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.5억

갱신

33만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

23.3%

갱신 146건 중 34건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

310건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세310건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

서동탄역파크자이 100.5303㎡

신규

전세 3억

3층 · 2018년 준공

06.30

병점역아이파크캐슬 84.96㎡

갱신·청구권

전세 3억

3층 · 2021년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

06.30

에스케이뷰파크2차 59.9901㎡

신규

전세 3억

16층 · 2017년 준공

06.30

안화동마을주공9단지 84.87㎡

신규

전세 2.6억

13층 · 2005년 준공

06.30

병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡

갱신

전세 2.3억

6층 · 2006년 준공

종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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06.30

남수원현대 84.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

13층 · 1997년 준공

06.30

에스케이뷰파크3차 84.5812㎡

신규

보증 2.4억 / 월 23만

14층 · 2019년 준공

06.30

에스케이뷰파크3차 84.5967㎡

보증 0.3억 / 월 74만

5층 · 2019년 준공

06.30

다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

8층 · 2005년 준공

06.30

우미린센트포레2단지 84.9982㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.54℃

평균 최고기온

28.32℃

평균 최저기온

17.31℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

12.50℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.44	26.39	0.0550	0.0143
06.25	29.85	19.99	0.0490	0.0073
06.26	15.58	8.29	0.0324	0.0075
06.27	20.75	11.42	0.0559	0.0065
06.28	28.72	16.69	0.0501	0.0085
06.29	36.33	21.41	0.0320	0.0094
06.30	31.95	19.36	0.0533	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 29.27 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0525 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	효행구	2.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	6.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.2억	9일

종합 진단 2023년 06월

병점구 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 146건 중 34건(23.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 173건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.6억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

병점구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

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