경기도 화성시 병점구

병점동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.8억 (1위) 57.4% 1건
능동 4.5억 (2위) 57.0% 8건
반월동 4.4억 (3위) 64.2% 33건
기산동 3.6억 (4위) 67.8% 17건
병점동 현재 3.5억 (5위) 64.7% 81건
진안동 3.1억 (6위) 67.4% 13건
안녕동 2.9억 (7위) 61.7% 14건
송산동 2.2억 (8위) 69.5% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 81건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 2억 최고 7.2억
전세가율 64.7%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 24건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 29 / 44 / 8건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.2억
3.5억
매매가 밴드 2억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
병점임광그대가 84.95㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,900만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
06.30
안화동마을주공5단지 84.87㎡
3.4억 ▼ -1,600만
6층 · 2004년 준공
06.30
안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
신고가
4.7억 ▲ +4,700만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
06.29
한신 59.808㎡
2.6억 ▲ +2,300만
5층 · 1999년 준공
06.29
한신 84.948㎡
신고가
3.1억 ▲ +200만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 61건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
134건 61%
갱신 계약 전체 221건 중
61건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 168건 (76%) 월세·반전세 53건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 61건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 24%
반전세53건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
구봉마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2004년 준공
06.30
안화동마을주공9단지 84.87㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2005년 준공
06.30
병점역아이파크캐슬 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
06.29
신미주 84.789㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 1999년 준공
06.29
병점역아이파크캐슬 75.94㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
7층 · 2021년 준공
종전 3.4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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06.30
안화동마을주공6단지 46.22㎡
보증 0.2억 / 월 22만
7층 · 2004년 준공
06.30
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2005년 준공
06.29
병점역한일타운 84.915㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2001년 준공
06.29
화성병점행복주택 44.92㎡
신규
보증 0.6억 / 월 28만
15층 · 2022년 준공
06.29
느치미마을2단지 51.86㎡
갱신
보증 1억 / 월 30만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.21 29.00 0.0595 0.0186
06.25 30.00 22.21 0.0538 0.0090
06.26 16.21 10.25 0.0357 0.0095
06.27 19.04 11.79 0.0622 0.0083
06.28 28.00 17.42 0.0577 0.0099
06.29 32.79 20.39 0.0390 0.0111
06.30 30.79 19.75 0.0602 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 29.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

병점동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 61건 중 29건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm