경기도 화성시 병점구

기산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 8,000만 (1위) 57.4% 1건
능동 4억 5,467만 (2위) 57.0% 8건
반월동 4억 4,350만 (3위) 64.2% 33건
기산동 현재 3억 6,050만 (4위) 67.8% 17건
병점동 3억 5,024만 (5위) 64.7% 81건
진안동 3억 1,250만 (6위) 67.4% 13건
안녕동 2억 9,296만 (7위) 61.7% 14건
송산동 2억 1,781만 (8위) 69.5% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 6,050만
최저 2억 9,000만 최고 5억 9,800만
전세가율 67.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 1건

매매 가격

3억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 5억 9,800만
3억 6,050만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,596만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
5억 5,000만 ▼ -4,800만
9층 · 2017년 준공
직전 5억 9,800만 (2023.06)
06.29
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡
4억 7,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2006년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.03)
06.27
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +700만
21층 · 2017년 준공
직전 4억 6,300만 (2023.06)
직전최고 4억 6,500만 (2023.05)
06.26
삼성래미안1차 84.987㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2003년 준공
직전 3억 (2023.06)
06.23
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
3억 1,500만 ▼ -5,300만
2층 · 2006년 준공
직전 3억 6,800만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

기산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +56.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 6%
    갱신 17건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 34건53%
갱신 계약 17건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (34%) 월세 42건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 7,000만
갱신
60만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+56.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

42건
전체의 66%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
전세 3억
16층 · 2017년 준공
06.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 2억 5,350만
16층 · 2017년 준공
06.28
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2006년 준공
06.28
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2017년 준공
06.23
삼성래미안1차 113.245㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
보증 3,000만 / 월 74만
5층 · 2019년 준공
06.30
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 2억 3,500만 / 월 23만
14층 · 2019년 준공
06.29
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
7층 · 2003년 준공
06.28
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 33만
3층 · 2019년 준공
06.23
에스케이뷰파크3차 84.613㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
16층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.21 29.00 0.0595 0.0186
06.25 30.00 22.21 0.0538 0.0090
06.26 16.21 10.25 0.0357 0.0095
06.27 19.04 11.79 0.0622 0.0083
06.28 28.00 17.42 0.0577 0.0099
06.29 32.79 20.39 0.0390 0.0111
06.30 30.79 19.75 0.0602 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 29.26 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0557 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

기산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +56.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 3억 6,050만 · 전세 중간가 2억 3,596만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +56.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm