경기도 화성시 병점구

기산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.8억 (1위) 57.4% 1건
능동 4.5억 (2위) 57.0% 8건
반월동 4.4억 (3위) 64.2% 33건
기산동 현재 3.6억 (4위) 67.8% 17건
병점동 3.5억 (5위) 64.7% 81건
진안동 3.1억 (6위) 67.4% 13건
안녕동 2.9억 (7위) 61.7% 14건
송산동 2.2억 (8위) 69.5% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 2.9억 최고 6.0억
전세가율 67.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.0억
3.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
5.5억 ▼ -4,800만
9층 · 2017년 준공
06.29
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 119.452㎡
4.7억 ▼ -4,000만
12층 · 2006년 준공
06.27
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신고가
4.7억 ▲ +700만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.26
삼성래미안1차 84.987㎡
2.9억 ▼ -1,000만
3층 · 2003년 준공
06.23
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
3.2억 ▼ -5,300만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +142.2% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
34건 53%
갱신 계약 전체 64건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 22건 (34%) 월세·반전세 42건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+142.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (142.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
전세 3억
16층 · 2017년 준공
06.30
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2017년 준공
06.28
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2006년 준공
06.28
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2017년 준공
06.23
삼성래미안1차 113.245㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
보증 0.3억 / 월 74만
5층 · 2019년 준공
06.30
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
신규
보증 2.4억 / 월 23만
14층 · 2019년 준공
06.29
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
7층 · 2003년 준공
06.28
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
신규
보증 1.5억 / 월 33만
3층 · 2019년 준공
06.23
에스케이뷰파크3차 84.613㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.21 29.00 0.0595 0.0186
06.25 30.00 22.21 0.0538 0.0090
06.26 16.21 10.25 0.0357 0.0095
06.27 19.04 11.79 0.0622 0.0083
06.28 28.00 17.42 0.0577 0.0099
06.29 32.79 20.39 0.0390 0.0111
06.30 30.79 19.75 0.0602 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 29.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

기산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +142.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm