경기도 화성시 병점구

기산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6억 3,000만 (1위) 64.8% 4건
능동 4억 7,017만 (2위) 62.1% 11건
반월동 4억 5,300만 (3위) 65.3% 34건
기산동 현재 3억 7,100만 (4위) 67.8% 11건
병점동 3억 5,784만 (5위) 64.4% 60건
진안동 2억 9,658만 (6위) 63.6% 13건
안녕동 2억 8,814만 (7위) 66.3% 15건
송산동 1억 6,500만 (8위) 64.0% 4건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 7,100만
최저 2억 8,000만 최고 4억 7,000만
전세가율 67.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

3억 7,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 4억 7,000만
3억 7,100만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,731만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
삼성래미안1차 84.987㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +5,100만
9층 · 2003년 준공
직전 3억 1,900만 (2023.07)
직전최고 3억 5,000만 (2023.03)
07.24
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2006년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.05)
07.21
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4억 7,000만
9층 · 2017년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.06)
07.21
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
12층 · 2006년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.07)
07.20
삼성래미안1차 113.245㎡
4억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

기산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 19건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 27건47%
갱신 계약 19건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (26%) 월세 43건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
74만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 19건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

43건
전체의 74%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2005년 준공
07.28
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2017년 준공
07.27
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2017년 준공
07.26
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2017년 준공
07.21
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 77만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
07.27
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 74만
8층 · 2019년 준공
07.27
에스케이뷰파크3차 84.5812㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 77만
9층 · 2019년 준공
07.27
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
보증 1억 9,900만 / 월 21만
20층 · 2019년 준공
07.25
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
보증 1억 1,000만 / 월 53만
11층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.25 11.21 0.0247 0.0090
07.26 13.10 7.52 0.0115 0.0105
07.27 22.63 13.17 0.0243 0.0102
07.28 33.92 24.96 0.0237 0.0130
07.29 32.83 25.08 0.0268 0.0105
07.30 18.96 14.96 0.0354 0.0079
07.31 38.33 27.83 0.0538 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

기산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 67.8%

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 3억 7,100만 · 전세 중간가 2억 4,731만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 1건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 7,100만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm