경기도 화성시 병점구 반월동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 반월동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 병점구 반월동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.9%이며, 갱신 23건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 반월동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 화성시 병점구 반월동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 화성시 병점구

반월동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반정동	6.3억 (1위)	64.8%	4건
능동	4.7억 (2위)	62.1%	11건
반월동 현재	4.5억 (3위)	65.3%	34건
기산동	3.7억 (4위)	67.8%	11건
병점동	3.6억 (5위)	64.4%	60건
진안동	3.0억 (6위)	63.6%	13건
안녕동	2.9억 (7위)	66.3%	15건
송산동	1.7억 (8위)	64.0%	4건
황계동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건

전월 대비 +3%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.5억

최저 3.3억 최고 6.8억

전세가율 65.3%

매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 34건

상승 12건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 2 / 27 / 5건

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.3억 6.8억

4.5억

매매가 밴드 3.3억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 23건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 91건 중

63건 69%

갱신 계약 전체 91건 중

23건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 91건

전세 42건 (46%) 월세·반전세 49건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

92만원

보증금 0.5억

갱신

71만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.7%

갱신 23건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.29

e편한세상반월나노시티역 58.92㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

26층 · 2017년 준공

종전 4억 → ▼ -8,000만

07.29

신영통현대1차 84.99㎡

갱신

전세 2.7억

17층 · 2001년 준공

종전 3.6억 → ▼ -9,000만

07.26

반달마을푸르지오 84.899㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2007년 준공

07.26

에스케이뷰파크 84.981㎡

신규

전세 4억

14층 · 2015년 준공

07.26

신영통현대2차 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2002년 준공

종전 3.3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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07.31

신동탄롯데캐슬 59.978㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 68만

9층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

07.29

삼성래미안2차 84.987㎡

신규

보증 0.6억 / 월 85만

13층 · 2004년 준공

07.28

신동탄포레자이 74.8111㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

20층 · 2023년 준공

07.28

신영통현대1차 119.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

2층 · 2001년 준공

07.28

에스케이뷰파크 84.981㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

15층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.74℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.25℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

19.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

2일

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.25	11.21	0.0247	0.0090
07.26	13.10	7.52	0.0115	0.0105
07.27	22.63	13.17	0.0243	0.0102
07.28	33.92	24.96	0.0237	0.0130
07.29	32.83	25.08	0.0268	0.0105
07.30	18.96	14.96	0.0354	0.0079
07.31	38.33	27.83	0.0538	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 병점구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송산동	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	안녕동	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	진안동	3.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	병점동	3.6억	2일	환경 양호
5위	기산동	3.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

반월동 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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반월동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

반월동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반월동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.49 ppm

반월동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.9%
갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

반월동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.5억

반월동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm

반월동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

반월동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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