경기도 화성시 병점구

반월동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 4.7억 (1위) 62.2% 12건
반월동 현재 4.6억 (2위) 64.2% 37건
기산동 3.8억 (3위) 72.3% 23건
병점동 3.7억 (4위) 67.7% 59건
안녕동 3.0억 (5위) 69.1% 19건
진안동 2.9억 (6위) 73.8% 15건
송산동 2.1억 (7위) - 4건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 3.1억 최고 8억
전세가율 64.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 23 / 9건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 8억
4.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
신영통현대3차 59.76㎡
3.2억 ▲ +1,300만
15층 · 2001년 준공
08.25
신동탄포레자이 84.9777㎡
7.4억 ▼ -6,000만
15층 · 2023년 준공
08.25
신영통현대2차 84.99㎡
3.6억 ▼ -800만
3층 · 2002년 준공
08.24
신영통현대2차 158.75㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,500만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.24
신영통현대3차 84.93㎡
3.5억 ▼ -4,700만
18층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 29건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
60건 65%
갱신 계약 전체 93건 중
29건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 33건 (35%) 월세·반전세 60건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 29건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
에스케이뷰파크 59.9985㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
08.30
신영통현대3차 158.937㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
14층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▼ -8,000만
08.29
신영통현대2차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2002년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,000만
08.28
신영통현대4차 67.5327㎡
갱신
전세 1.4억
18층 · 2002년 준공
종전 1.4억 → ▲ +683만
08.25
신동탄포레자이 84.9777㎡
신규
전세 4.9억
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 35만
22층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
신영통현대2차 84.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
5층 · 2002년 준공
08.31
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 67만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
08.30
신영통현대3차 84.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
2층 · 2001년 준공
08.30
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.38 12.88 0.0472 0.0071
08.26 42.79 26.29 0.0660 0.0108
08.27 31.79 20.38 0.0396 0.0106
08.28 18.63 10.58 0.0231 0.0127
08.29 14.38 9.08 0.0196 0.0106
08.30 17.96 12.08 0.0272 0.0172
08.31 25.46 15.21 0.0376 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 32.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

반월동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 29건 중 5건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm