경기도 화성시 병점구 진안동 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 73.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 진안동 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 병점구 진안동 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.9%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 진안동 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 화성시 병점구 진안동 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 화성시 병점구

진안동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
능동	4.7억 (1위)	62.2%	12건
반월동	4.6억 (2위)	64.2%	37건
기산동	3.8억 (3위)	72.3%	23건
병점동	3.7억 (4위)	67.7%	59건
안녕동	3.0억 (5위)	69.1%	19건
진안동 현재	2.9억 (6위)	73.8%	15건
송산동	2.1억 (7위)	-	4건
반정동	- (8위)	-	-
황계동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 15건

전월 대비 +15%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 2.1억 최고 3.5억

전세가율 73.8%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 3.5억

2.9억

매매가 밴드 2.1억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

진안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

15건 52%

갱신 계약 전체 29건 중

7건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 22건 (76%) 월세·반전세 7건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

78만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 24%

반전세7건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

화남 84.44㎡

전세 1.7억

2층 · 1995년 준공

08.31

화남 84.44㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 1995년 준공

08.26

진안골마을주공11단지 75.99㎡

갱신

전세 2.5억

8층 · 2004년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

08.25

진안골마을주공11단지 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

7층 · 2004년 준공

종전 3.8억 → ▼ -1.2억

08.19

진안골마을주공10단지 59.56㎡

전세 2.3억

4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.19

진안파크자이아파트 84.9161㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

12층 · 2004년 준공

08.17

진안골마을주공11단지 75.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

8층 · 2004년 준공

08.09

화남(506-0) 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

1층 · 1995년 준공

08.09

진안골마을주공12단지 36.16㎡

보증 0.1억 / 월 17만

1층 · 2004년 준공

08.07

진안골마을주공12단지 36.16㎡

보증 0.4억 / 월 7만

3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.64℃

평균 최고기온

31.91℃

평균 최저기온

22.57℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.38	12.88	0.0472	0.0071
08.26	42.79	26.29	0.0660	0.0108
08.27	31.79	20.38	0.0396	0.0106
08.28	18.63	10.58	0.0231	0.0127
08.29	14.38	9.08	0.0196	0.0106
08.30	17.96	12.08	0.0272	0.0172
08.31	25.46	15.21	0.0376	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 32.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0361 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 병점구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송산동	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진안동	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	안녕동	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	병점동	3.7억	0일	공기질 최우수
5위	기산동	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

진안동 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진안동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진안동 주거 환경 자주 묻는 질문

진안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.54 ppm

진안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.9%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

진안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm

진안동

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

진안동 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2023년 08월

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