경기도 화성시 병점구

능동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 현재 4.7억 (1위) 62.2% 12건
반월동 4.6억 (2위) 64.2% 37건
기산동 3.8억 (3위) 72.3% 23건
병점동 3.7억 (4위) 67.7% 59건
안녕동 3.0억 (5위) 69.1% 19건
진안동 2.9억 (6위) 73.8% 15건
송산동 2.1억 (7위) - 4건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 5.6억
전세가율 62.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 5.6억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.3억 ▼ -1,000만
1층 · 2003년 준공
08.31
서동탄역파크자이 84.976㎡
5.4억 ▼ -100만
2층 · 2018년 준공
08.25
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3억 ▼ -1억
11층 · 2002년 준공
08.25
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
3.4억 ▼ -6,000만
7층 · 2002년 준공
08.22
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신고가
4억 ▲ +1.2억
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 14건 (88%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2003년 준공
08.30
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2003년 준공
08.22
서동탄역파크자이2차 84.976㎡
신규
전세 3억
13층 · 2018년 준공
08.18
서동탄역파크자이 76.9706㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2018년 준공
08.18
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
전세 2.6억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.21
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2002년 준공
08.05
서동탄역우남퍼스트빌아파트 84.2119㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 95만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +32만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.46 8.04 0.0469 0.0047
08.26 42.83 22.42 0.0652 0.0053
08.27 27.25 12.13 0.0398 0.0063
08.28 15.17 3.96 0.0277 0.0072
08.29 12.88 2.92 0.0211 0.0070
08.30 21.13 7.71 0.0221 0.0148
08.31 29.08 14.75 0.0341 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.58 / 25.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

능동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm