경기도 화성시 병점구

병점동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 4.7억 (1위) 62.2% 12건
반월동 4.6억 (2위) 64.2% 37건
기산동 3.8억 (3위) 72.3% 23건
병점동 현재 3.7억 (4위) 67.7% 59건
안녕동 3.0억 (5위) 69.1% 19건
진안동 2.9억 (6위) 73.8% 15건
송산동 2.1억 (7위) - 4건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 59건
전월 대비 -2%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.5억 최고 7.4억
전세가율 67.7%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 16건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 10건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.4억
3.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
병점임광그대가 84.95㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,100만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
08.31
다정마을신한에스빌1차 67.2567㎡
2.7억 ▼ -2,600만
4층 · 2005년 준공
08.30
한신 84.76㎡
신고가
3.2억 ▲ +400만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.30
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
4.2억 ▲ +3,000만
13층 · 2004년 준공
08.29
정든마을신창2차 122.709㎡
5.2억 ▲ +3,500만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 46건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
134건 63%
갱신 계약 전체 214건 중
46건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 156건 (73%) 월세·반전세 58건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 46건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 27%
반전세58건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 2021년 준공
08.31
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
갱신
전세 3.5억
23층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
08.30
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2021년 준공
08.30
병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡
전세 2.2억
10층 · 2001년 준공
08.30
병점역양우내안애 58.69㎡
갱신
전세 2.5억
1층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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08.30
병점역SK뷰아파트 121.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 2008년 준공
08.30
한신 59.808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
08.28
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1997년 준공
08.28
정든마을신창2차 101.983㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
21층 · 2004년 준공
08.28
안화동마을주공8단지 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.38 12.88 0.0472 0.0071
08.26 42.79 26.29 0.0660 0.0108
08.27 31.79 20.38 0.0396 0.0106
08.28 18.63 10.58 0.0231 0.0127
08.29 14.38 9.08 0.0196 0.0106
08.30 17.96 12.08 0.0272 0.0172
08.31 25.46 15.21 0.0376 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 32.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

병점동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 46건 중 12건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm