경기도 화성시 병점구

반월동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능동 5.1억 (1위) 66.7% 8건
반월동 현재 4.5억 (2위) 68.6% 37건
기산동 4.1억 (3위) 64.4% 19건
병점동 3.8억 (4위) 66.3% 63건
진안동 3.0억 (5위) 76.3% 6건
안녕동 2.9억 (6위) 65.0% 17건
송산동 2.6억 (7위) 52.0% 3건
반정동 - (8위) - -
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 37건
전월 대비 +0%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.2억 최고 7.9억
전세가율 68.6%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 5건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.9억
4.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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09.27
에스케이뷰파크 115.4801㎡
7.9억 ▼ -500만
6층 · 2015년 준공
09.27
신영통현대1차 84.99㎡
4억 ▲ +3,000만
4층 · 2001년 준공
09.26
신영통현대3차 59.76㎡
3.2억 ▲ +400만
5층 · 2001년 준공
09.26
신영통현대3차 84.93㎡
3.7억 ▲ +2,200만
16층 · 2001년 준공
09.22
반달마을두산위브1단지 102.817㎡
5.3억 ▼ -700만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
59건 61%
갱신 계약 전체 96건 중
27건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 51건 (53%) 월세·반전세 45건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
반월자이더파크 59.6792㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2016년 준공
09.27
반월자이더파크 59.6792㎡
전세 2.3억
8층 · 2016년 준공
09.26
신영통현대1차 84.99㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2001년 준공
09.26
반달마을푸르지오 84.899㎡
신규
전세 3억
11층 · 2007년 준공
09.25
신영통현대1차 134.97㎡
전세 3.3억
3층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
신규
보증 0.9억 / 월 46만
3층 · 2018년 준공
09.26
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
신규
보증 0.9억 / 월 39만
1층 · 2018년 준공
09.26
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
신규
보증 0.9억 / 월 42만
17층 · 2018년 준공
09.26
신동탄롯데캐슬 59.978㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
09.25
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
신규
보증 0.7억 / 월 91만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.33 7.08 0.0368 0.0085
09.25 15.13 6.38 0.0274 0.0179
09.26 8.38 5.42 0.0143 0.0191
09.27 10.29 5.58 0.0183 0.0147
09.28 46.08 31.88 0.0549 0.0089
09.29 50.17 34.08 0.0488 0.0083
09.30 23.46 12.08 0.0450 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 34.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

반월동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm