경기도 화성시 병점구 안녕동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 안녕동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 병점구 안녕동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.4%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 안녕동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 화성시 병점구 안녕동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 화성시 병점구

안녕동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
능동	5.1억 (1위)	66.7%	8건
반월동	4.5억 (2위)	68.6%	37건
기산동	4.1억 (3위)	64.4%	19건
병점동	3.8억 (4위)	66.3%	63건
진안동	3.0억 (5위)	76.3%	6건
안녕동 현재	2.9억 (6위)	65.0%	17건
송산동	2.6억 (7위)	52.0%	3건
반정동	- (8위)	-	-
황계동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 17건

전월 대비 -11%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.7억 최고 4.1억

전세가율 65.0%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 0건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 4.1억

2.9억

매매가 밴드 1.7억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

16건 47%

갱신 계약 전체 34건 중

6건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

병점역성호플레르빌 84.9884㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2002년 준공

09.25

병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡

전세 2억

1층 · 2006년 준공

09.24

우미린센트포레2단지 84.9927㎡

전세 3.5억

13층 · 2023년 준공

09.24

우미린센트포레2단지 84.9927㎡

전세 3.5억

13층 · 2023년 준공

09.23

병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡

갱신

전세 2억

1층 · 2006년 준공

종전 2.7억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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09.26

남수원현대 84.98㎡

보증 1.5억 / 월 10만

14층 · 1997년 준공

09.26

남수원현대 84.98㎡

신규

보증 1.5억 / 월 10만

14층 · 1997년 준공

09.18

남수원현대 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

9층 · 1997년 준공

09.18

우미린센트포레2단지 84.9927㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

9층 · 2023년 준공

09.17

우미린센트포레2단지 84.9927㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.59℃

평균 최고기온

27.85℃

평균 최저기온

18.41℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

12.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.38	6.04	0.0339	0.0074
09.25	16.38	5.71	0.0291	0.0139
09.26	8.75	4.63	0.0177	0.0161
09.27	11.41	6.73	0.0177	0.0121
09.28	48.38	28.17	0.0428	0.0079
09.29	55.08	30.08	0.0362	0.0082
09.30	24.46	11.96	0.0360	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 30.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 병점구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송산동	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	안녕동	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진안동	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	병점동	3.8억	0일	공기질 최우수
5위	기산동	4.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

안녕동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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안녕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

안녕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

안녕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm

안녕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.4%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

안녕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

안녕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

안녕동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

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