경기도 화성시 병점구

반월동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.8억 (1위) 57.4% 1건
능동 4.5억 (2위) 57.0% 8건
반월동 현재 4.4억 (3위) 64.2% 33건
기산동 3.6억 (4위) 67.8% 17건
병점동 3.5억 (5위) 64.7% 81건
진안동 3.1억 (6위) 67.4% 13건
안녕동 2.9억 (7위) 61.7% 14건
송산동 2.2억 (8위) 69.5% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 33건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 3.1억 최고 7억
전세가율 64.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 6건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7억
4.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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06.28
신영통현대4차 84.9485㎡
3.9억 ▼ -500만
9층 · 2002년 준공
06.28
반달마을두산위브1단지 133.838㎡
5.9억 ▲ +2,000만
14층 · 2007년 준공
06.27
e편한세상반월나노시티역 58.23㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,800만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
06.23
반달마을두산위브2단지 84.927㎡
신고가
4.5억 ▲ +5,000만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.23
e편한세상반월나노시티역 84.97㎡
신고가
6.6억 ▲ +3,800만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -31.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
83건 83%
갱신 계약 전체 100건 중
12건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 42건 (42%) 월세·반전세 58건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.7억
갱신
72만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-31.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-31.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
반달마을푸르지오 84.899㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2007년 준공
06.28
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
전세 2억
16층 · 2023년 준공
06.28
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
전세 3.0억
5층 · 2007년 준공
06.28
반달마을두산위브1단지 84.927㎡
신규
전세 3.0억
5층 · 2007년 준공
06.27
신동탄포레자이 84.9777㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
신규
보증 1.3억 / 월 39만
14층 · 2018년 준공
06.30
신동탄롯데캐슬 84.418㎡
신규
보증 1.3억 / 월 39만
9층 · 2018년 준공
06.30
신동탄포레자이 59.9801㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
10층 · 2023년 준공
06.30
신동탄롯데캐슬 84.717㎡
신규
보증 1.3억 / 월 37만
2층 · 2018년 준공
06.30
신동탄롯데캐슬 84.8203㎡
신규
보증 0.7억 / 월 88만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.21 29.00 0.0595 0.0186
06.25 30.00 22.21 0.0538 0.0090
06.26 16.21 10.25 0.0357 0.0095
06.27 19.04 11.79 0.0622 0.0083
06.28 28.00 17.42 0.0577 0.0099
06.29 32.79 20.39 0.0390 0.0111
06.30 30.79 19.75 0.0602 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 29.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

반월동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -31.3%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm