경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 53.2%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.9%이며, 갱신 624건 중 102건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 389건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.9억 ↓-1.8%	48%	118만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	여울동	8.8억 ↑+12.7%	41%	81만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	청계동	8.6억 ↑+5.3%	48%	111만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.9억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	산척동	6.5억 ↓-4.0%	51%	73만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.4억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 382건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	석우동	6.3억 ↑+4.2%	59%	101만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	장지동	6.2억 ↑+3.5%	49%	85만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.0억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	영천동	6.1억 ↓-1.7%	54%	95만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.1억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	반송동	5.9억 ↓-2.4%	59%	113만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.5억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	목동	5.8억 ↓-1.4%	51%	91만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.9억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	능동	4.6억 ↑+4.0%	56%	70만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	신동	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.7억 (1위)	53.2%	389건
만세구	5.2억 (2위)	62.7%	38건
병점구	3.6억 (3위)	64.5%	173건
효행구	2.8억 (4위)	67.7%	15건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 389건

전월 대비 -22%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.7억

최저 0.3억 최고 18억

전세가율 53.2%

매매 389건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 389건

상승 91건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 90 / 232 / 67건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 18억

6.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 18억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 389건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,941건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 624건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 624건 중 102건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,941건 중

764건 39%

갱신 계약 전체 1,941건 중

624건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,941건

전세 688건 (35%) 월세·반전세 1,253건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,081건

중형 ~85㎡

691건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑

신규

67만원

보증금 0.5억

갱신

14만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.3%

갱신 624건 중 102건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,253건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,252건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡

갱신

전세 3억

9층 · 2007년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,335만

06.30

솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡

갱신

전세 3억

9층 · 2007년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,400만

06.30

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡

전세 2.2억

13층 · 2015년 준공

06.30

힐스테이트동탄역 54.5508㎡

전세 2.8억

21층 · 2020년 준공

06.30

롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡

보증 1.9억 / 월 37만

7층 · 2019년 준공

06.30

동탄2LH38단지 21.92㎡

신규

보증 0.0억 / 월 14만

12층 · 2023년 준공

06.30

동탄호수공원아이파크 84.98㎡

보증 2억 / 월 35만

26층 · 2019년 준공

06.30

동탄호수공원아이파크 84.98㎡

보증 2억 / 월 32만

2층 · 2019년 준공

06.30

중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 37만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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06.10

동탄센트럴포레스트 74.73㎡

월 30만

11층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.59℃

평균 최고기온

28.67℃

평균 최저기온

17.42℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

12.50℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.50	25.33	0.0567	0.0137
06.25	32.42	20.40	0.0481	0.0072
06.26	17.13	6.85	0.0334	0.0079
06.27	21.68	10.76	0.0568	0.0074
06.28	29.52	17.06	0.0521	0.0089
06.29	36.20	18.84	0.0409	0.0100
06.30	34.13	18.60	0.0538	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 31.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0531 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	효행구	2.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	6.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5.2억	9일

종합 진단 2023년 06월

동탄구 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 624건 중 102건(16.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 389건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.7억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

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