경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9억 9,000만 ↓-1.8%	48%	118만원	0일
매매 중간가 9억 9,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 7,107만 거래량 19건 월세 평균 월세 118만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	여울동	8억 8,327만 ↑+12.7%	41%	81만원	0일
매매 중간가 8억 8,327만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	청계동	8억 5,977만 ↑+5.3%	48%	111만원	0일
매매 중간가 8억 5,977만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 9,491만 거래량 124건 월세 평균 월세 111만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	산척동	6억 4,900만 ↓-4.0%	51%	73만원	0일
매매 중간가 6억 4,900만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 4,072만 거래량 92건 월세 평균 월세 73만원 거래량 382건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	석우동	6억 3,475만 ↑+4.2%	59%	101만원	0일
매매 중간가 6억 3,475만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,250만 거래량 30건 월세 평균 월세 101만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	장지동	6억 2,150만 ↑+3.5%	49%	85만원	0일
매매 중간가 6억 2,150만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 440만 거래량 44건 월세 평균 월세 85만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	영천동	6억 757만 ↓-1.7%	54%	95만원	0일
매매 중간가 6억 757만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 1,312만 거래량 104건 월세 평균 월세 95만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	반송동	5억 8,824만 ↓-2.4%	59%	113만원	0일
매매 중간가 5억 8,824만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,874만 거래량 110건 월세 평균 월세 113만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	목동	5억 7,769만 ↓-1.4%	51%	91만원	0일
매매 중간가 5억 7,769만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 8,985만 거래량 78건 월세 평균 월세 91만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	능동	4억 5,905만 ↑+4.0%	56%	70만원	0일
매매 중간가 4억 5,905만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 4,368만 거래량 83건 월세 평균 월세 70만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	신동	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 18만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 6,504만 (1위)	53.2%	389건
만세구	5억 2,330만 (2위)	62.7%	38건
병점구	3억 6,389만 (3위)	64.5%	173건
효행구	2억 8,483만 (4위)	67.7%	15건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 389건

전월 대비 -22%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 67건

매매 중간가 6억 6,504만

최저 3,200만 최고 18억

전세가율 53.2%

매매 389건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 389건

상승 91건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 90 / 232 / 67건

매매 가격

6억 6,504만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 18억

6억 6,504만

매매가 밴드 3,200만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,269만

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 389건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 67

거래 389건 중 직전 거래와 비교 가능 167건
갱신 증액률 -5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 624건 기반
갱신요구권 사용률 16%

갱신 624건 중 102건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,941건

신규 계약 764건39%

갱신 계약 624건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 688건 (35%) 월세 1,253건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,081건

중형 ~85㎡

691건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배

신규

67만원

보증금 5,030만

갱신

14만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

16.3%

갱신 624건 중 102건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

1,253건

전체의 65%

평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡

갱신

전세 3억

9층 · 2007년 준공

종전 2억 8,600만 → ▲ +1,400만

06.30

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.52㎡

전세 2억 2,352만

13층 · 2015년 준공

06.30

솔빛마을쌍용예가 78.7193㎡

갱신

전세 3억

9층 · 2007년 준공

종전 2억 8,665만 → ▲ +1,335만

06.30

힐스테이트동탄역 54.5508㎡

전세 2억 8,000만

21층 · 2020년 준공

06.30

롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡

보증 1억 8,850만 / 월 37만

7층 · 2019년 준공

06.30

동탄2LH38단지 21.92㎡

신규

보증 430만 / 월 14만

12층 · 2023년 준공

06.30

동탄호수공원아이파크 84.98㎡

보증 2억 / 월 32만

2층 · 2019년 준공

06.30

동탄호수공원아이파크 84.98㎡

보증 2억 / 월 35만

26층 · 2019년 준공

06.30

중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡

갱신

보증 1억 8,850만 / 월 37만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.59℃

평균 최고기온

28.67℃

평균 최저기온

17.42℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

12.50℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.50	25.33	0.0567	0.0137
06.25	32.42	20.40	0.0481	0.0072
06.26	17.13	6.85	0.0334	0.0079
06.27	21.68	10.76	0.0568	0.0074
06.28	29.52	17.06	0.0521	0.0089
06.29	36.20	18.84	0.0409	0.0100
06.30	34.13	18.60	0.0538	0.0083

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 31.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0531 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0105 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 6,389만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	효행구	2억 8,483만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동탄구	6억 6,504만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 2,330만	9일

종합 진단 2023년 06월

동탄구 · 2023-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 53.2% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 53.2%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2%
매매 중간가 6억 6,504만 · 전세 중간가 3억 3,269만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.2%
갱신 624건 중 102건(16.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 389건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 58% (상승 91건 / 하락 67건)
매매 중간가 6억 6,504만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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